Aurkitu komertzial espazioa, zer bilatu eta komertzialki errentamendu-baldintzak ezagutu
Arropa sinatu baino lehen errentan alokatu ahal izango dituzun alokairu mota ugari daude. Alokairu motak alokairu motaren, karratuaren oinean eta kokapen okerraren prezioa alda dezake zure negozioa kaltetu dezakeen bitartean, espazio eta kokapen mota egokiak zure negozioa hazten lagunduko duen bitartean.
- Zer motatako ondasun komertzialak alokatu daitezke ? Enpresa parkea, industria-parke bat edo txikizkako kokapena alokatu beharko zenuke? Higiezinen ondasun higiezinen mota desberdinak pros eta aurkakoak dira. Ikasi nola espazio motak zure enpresa zentzurik onena zehazten du.
- Merkataritza-espazio komertzialak - Alokairua kontuan hartu beharreko gauzak : merkataritza- espazio komertziala merkataritza-bulego komertzial tradizionalen tokian ere erabil daiteke, normalean prezio merkeagoak dituztenak. Badira pros eta contras, abantailak eta desabantailak merkataritza espazio komertziala alokatzeko.
- Merkataritza espazioen azpiegituretarako pros eta konpositoreak: komertzialen subleases enpresako jabeei pros eta aurkariak eskaintzen dituzte. Azpiegituren bat sinatu aurretik, ziurtatu komertziala azpimarratzen duten abantailak eta desabantailak.
- Nola aurkitu merkataritza-espazioak biltegirako
Egin etxeko lanak espazioan
Enpresa-espazioari begira begiratu aurretik zure eskakizunak eta lehentasunak xehetasunak eta zure lehentasunak sailkatzen dituztela. Zalantzarik gabe espazio bat nola begiratzen den eta zer desabantaila ikusten duen ikus daiteke. Lurzoru edo higiezinetako esperientzia bat zure gunera iritsiko da espazio jakin batean eta baliteke erabaki bizkorrak saltzea edo alokairu-baldintzak negoziatzeko malgutasuna izatea.
Alokairuari buruzko galderetako zerrenda bat izatea ere garrantzitsua da alokairu komertzialak konplexuak izan daitezkeelako. Errentamendu-galderen zerrenda batek zer egin nahi duen gogoratzen lagunduko dizu eta, beraz, terminoei buruzko informazio nahikoa edukiko duzue.
- Merkataritza Bulegoko Bulegoen, Txikenduen eta Industriaren Propietateen Errentamenduen zerrenda: Zure negozioaren kokapena hautatzean, gauzak pentsatu behar dituzu. Egiaztatu zure negozioak arrakastatsua izan behar duen gauza guztien merkataritza espazioen aurrean begiratu aurretik eta zurekin hartu.
Izan ere, bideragarritasun teknikoko azterketa bat idatzi ez baduzu, kontuan hartu hori egitea. Bideragarritasun azterlan tekniko batek negozio espazio komertzialak erosteko behar diren negozioaren beharrak asetzeko asmoa, planifikatu eta aurre egin diezaieke.
- Errentamendu-baldintzen eta definizioen glosarioa: merkataritza-errentamenduei aurre egiten hasi aurretik, oinarrizko alokairu-terminologiarako ohiturak hartu behar dituzu. Esate baterako, garrantzitsua da " plaza erabilgarriaren metrajea " eta " plaza metatu erabilgarria " arteko aldea ezagutzea. Errentamendu komertzial gehienetan, ordea, okupatzen duzu baino karratuko metrajea gehiago ordaindu behar duzu.
- Bideragarritasun teknikoko azterketak nola idaztea: Bideragarritasun teknikoko proiektu bat idaztea oso lagungarria da kontuan hartu behar duzuna, behar duzun tokian eta etorkizuneko negozioen beharrei begira.
Errentamendu komertzialak eta arau komunak
- Errentamendu komertzial motak: Merkataritza- higiezinen merkataritza-errentamenduak modu errazean konparatu erraz irakurtzeko taulan.
- Bulego eta beste espazio komertzialetarako bi modu ohikoenak biltzen ditu:
- Errentamendua: Lizentziadun errentamendu estandar batean errentatzaileak errentan izendatutako enpresa (edo banakako) nagusia zara.
- Subentzionatu: subentzionamendua banakako edo beste enpresa batek errentan duen errentamendua badu, baina azpikontratatzen du (alokatzen du) espazioaren zati bat bere espazioa.
Sublessorsek ezin ditu jatorrizko errentamenduan ez dauden azpikontraten eskubideak transferitu edo jatorrizko errentamenduak subleases debekatzen badu.
Subleasing-en pros eta Cons : Merkataritza-subleases enpresei eskaintzen dizkie pros eta aurkariei. Azpiegituren bat sinatu aurretik, ziurtatu komertziala azpimarratzen duten abantailak eta desabantailak.
Merkataritza higiezinen errentamenduak ulertu eta negoziatzea
Errentamendu komertzialak konplexuak dira eta etxebizitza errentamenduak oso ezberdinak dira. Edozein errentamendu komertziala sinatu aurretik, galdetu behar duzuna jakin behar duzu, eta nola errentan, karga-tasatan eta beste erantsitako tasak kalkulatzen. Ezagutza armaturik ahalik eta akordio onena negoziatzeko aukera duzu!
Emakumeak gizonezkoak diren merkataritza-errentamenduetan akordio ona negoziatzeko gai dira, baina negoziazioak galdera egokiak eskatuz hasten dira.
Galdera batzuei erantzun ondoren, alokairu motak, alokairu terminoak, alokairu komertzialak negoziatzeko ikerketa egin dezakezu. Halaber, zure finantzaketa planifikatzeko gai izango zara eta zure negoziazio estrategiak galdetuko zaizkizu.
- Galdera 1: Zer alokairu komertzial mota eskaintzen ari da? Eskaintzen den errentamendu mota seguruenik garrantzitsuena izango da lehenengo kontuan hartzea, zeren errentan nola ordainduko duzun zehazten baitu. Higiezin komertzialak alokatzeko baldintzak alokairu komertzialen arabera definitzen dira.
- Galdera # 2: alokairua ezeztatzeko baldintzak al daude? Alokairu komertzial guztiek gutxienez negoziazioetarako gela bat izan behar dute, gutxienez. Erabateko ustekabeko jabea da, oro har, ez da alokatzen nahi duen norbait "inflexible" delako "arrazoizkoa" dela.
- Galdera # 3: Zer aseguru estaldura errentamendua eskatzen du errentariak eskatzeko? Jabetza komertzialak merkataritza-leasing berriak gutxiago hileko alokairua eta erabilgarritasun kostuak haratago begiratu egingo da espazio bat merkean bada zehazteko, baina zure aseguru-kostuak ere kontuan hartu behar duzu.
Home-oinarritutako negozio batetik "adreiluz eta mortero" espaziora eramango zaitu zure negozioa ziurtatzeko, zure aseguruaren beharrez gain, zure lursailak seguruenik aseguru erostea eskatuko dizu.
Galdera eta gogoeta gehiago Merkataritza Higiezinen Errentamendua sinatu baino lehen
- Industria-espazio errentamenduak - Sinatu aurretik, begiratu zenbakiak baino gehiago
- Galdera ohikoenak Industri Arrunten Lizitazioei, Alokairuei eta bestelako Taskariei buruz
- Galdera-galderak eraikuntzei buruz eta espazio industrialen berritzeei buruz galdetu
- Negozioei buruz galdetzeko galderak Erabili murrizketak Industria Arloa alokatzean
Baldintzak Real Estate Merkataritza Errentamenduak ulertzeko jakin behar duzu
Merkataritza-espazioa alokatzen duzunean, okupatzen dituzun metatutako metrajea baino gehiago ordaindu beharko duzu. Lurrikara batek erraz aprobetxatzen du Triple Net Lease ( NNN errentamendua ) eta Double Leasing Neten arteko aldea ulertzen ez duen norbait. Ezberdintasuna askoz ere ez den bitartean, eta NNN errentamendua alokairuen mota txarrena da, maizterrak beti sinatzen baitu ia beti jabea baita.
Hona hemen errentamendu-mota desberdinak azaltzen ez diren artikuluetan, baina hori ere azalduko da nola errentan eta kostu gehigarrietan, eremu komuneko mantentze-lanak (CAM) tasak kalkulatzen diren:
- Banku komertzialak errentan kalkulatzeko erabilitako formula karratuak: Zergatik okupatzen duzun espazioa ez da ordaintzen duzun guztia
- Area Komuna Mantentzea (CAM) Merkataritza Arrendamenduko Tasak: 101
- Merkataritza errentamenduak - Merkataritza arlak kalkulatzeko erabilitako karratua
- Errentamendu komertzialetan kargatutako batez besteko ehunekoa
Nola merkataritza-errentamenduaren baldintzak nola negoziatu
Beharrezko espazio egokia aurkitu ondoren, eskaintza bat egin behar duzu, eta, batzuetan, eskaintza komertziala errentamendu komertzialean negoziatzeko kontratu bat da. Ez ezazu inolako eskaintzarik onartu, gutxienez zerbait hobeto galdetu gabe. Negoziazio komertziala estandarra eta ohikoa da merkatarien negoziazioan: lurjabeak espero du eta, normalean, errentan edo kuotak pixka bat prezioan jaistea espero du.
- Nola merkataritza-errentamenduen kanalen tarifak negoziatzeko: eremu komuneko mantentze-lanak (CAM) tasak maizterren gehienek beldurtzen dituzte eta are gehiago ulertu. CAM tasak ohi dira negoziagarriak. Zenbat eta handiagoak alokatzen den espazioa, orduan eta gehiago litekeena CAM tasak eta lotutako administrazio-tasak negoziatzeko gai izango zara. Hala eta guztiz ere, espazio txikia ez den arren, inoiz ez duzu alokairuaren baldintzak onartu akordio hobea eskatu gabe.
- Eskuratu idatzitako baldintzak Hasierako Idazketa: Lizentziadun edo leasing agenteari baldintza zehatzak esaten badizkiozu, eskaera idatziz adierazi duzun zerbait eskatzen baduzu, counter eskaintza bidali aurretik. Gutun bat eskaintzeari uko eginez gero, galdetu mezu elektroniko bat edo espazioko zerrendaren kopia (gutxienez oinarrizko alokairuen informazioa eduki beharko du).
- Eskaintza edo kontratudun eskaintza gutuna prestatzen: Zure negozioaren kontrako eskaintza bat aurkeztu behar da, ez pertsonalki, zeure jabetzakoa bada ere.
Oso lagungarria da eskaintza gutuna salmenta zelaia dela gogoratzea. Zuen aurkezpena baino termino ezberdinen bila ari zara, zure aldetik gehiago diren terminoak eskatzen dituzula eta zure konturako zure negozioa aukera ona izango dela.
- Zure Eskaintza edo Kontratuen Eskaintzako Eskaintzako Baldintzak zerrenda: Zure eskaintzaren baldintzetan sartu behar dituzun gako batzuk daude. Esate baterako, ordainduko duzun tarifa, alokairuaren iraupena eta berritze aukerak garbitu nahi dituzula, eta baita errentatzaileak nahi duen hobekuntza edo hobekuntza zerrendatu nahi baduzu edo mugitu ondoren egingo duzula. eta sartuko zarenean.
- Zure eskaintza gutuna prestatzen laguntzeko behar baduzu, Emakumeak Enpresak Lagin Eskaintzaren Gutuna du, zure terminoak idatziz egiteko gida gisa aipatzeko.
Elkarrekin jartzea
Espazio bila zirraragarria eta dibertigarria izan behar du, ez beldurgarriak. Ez izan lotsarik, ikusten dituzun espazioetako oharrak, neurriak edo irudiak hartzea. Gauza hauek zure gunea utzi ondoren aukera gehiago ikertu eta konparatu ditzakezu.
Beharbada gogoratu beharreko gauza bi garrantzitsuenak ia alokairu guztiak nolabait negoziagarriak dira, eta, merkataritza-leasing konplexua da eta lurjabeek galdera asko egin ditzakete. Izan ere, alokairuari dagokionez, galdera gehiago eskatzen baduzu, litekeena da lurjabe batek zurekin zuzenean aurre egitea.
Galderak eta asertiboa izateak akordio onena lortzen lagunduko dizu. Eta benetako errentamendua sinatzen denean, zerbait ulertzen ez baduzu, abokatu edo errealitate fidagarri bat eskuratu ahal izango duzu terminoak azaltzeko.