Eskatu galdera egokiak eta Best Deals negoziatzeko
Emakumeak negozio komertzialetan negoziatzeko gai diren gaiak dira, gizonezkoak baitira, baina negoziazioak hasten dira galdera egokiak eskatuz.
Beharrezko galderei erantzun ondoren, alokairu motak, alokairu-baldintzak eta alokairu komertzialak negoziatzeko aukera gehiago aurki ditzakezu. Halaber, zure finantzaketa planifikatzeko gai izango zara eta zure negoziazio estrategiak galdetuko zaizkizu.
Negoziatu edo sinatu aurretik eskatu beharreko hiru galdera garrantzitsuenak
Galdera ugari dituzu eta galdetu beharko zenuke merkataritza-jabetza errentan baino lehen. Hala eta guztiz ere, beste galderarik ez baduzu, hiru galdera oso garrantzitsuak eskatuz sartu behar dituzu. Ez baduzu, ia zure negozioa espazio gehiago ordaindu behar duzu.
Hiru galdera emakume guztiek galdetu beharko lukete merkataritza-errentamendua:
- Zer alokairu komertzial mota eskaintzen ari da?
- Errentamendu komertzialeko negoziagarriak diren baldintzak?
- Zer aseguru-estaldura alokairu eskatzen du?
Aurki ezazu zer errentamendu komertzial mota eskaintzen ari den
Eskaintzen den errentamendu mota seguruenik garrantzitsuena izango da lehenengo kontuan hartzea, zeren errentan nola ordainduko duzun zehazten baitu.
Higiezin komertzialak alokatzeko baldintzak alokairu komertzialen arabera definitzen dira.
Alokairu komertzial batzuk zuzenak dira, baina gehienak ez dira. Ez badakizu zein den Hirukoitza Garraio Errentamendua , edo " Kargatu faktorea " esan nahi du, edo nola errentarik kalkulatuko den (arraroa izango da okupatzen duzun metrajea gordetzeko soilik kobratuko zaizuna), ezin duzu negoziatu hobeto terminoak.
Errentamendua "zerbitzu osoa" edo " portzentaje oinarrituta ?" Da? Negoziazio-hitzarmenen giltza alokairu mota negoziatzeko lehenengo kontingentea izan daiteke.
Galdetu lagin errentamendu baten kopia bat ikusteko. Lurrikarak ez du erreklamazio terminoen gaineko epean uzteko uko egiterik, ez da fidagarria. Merkataritza-errentamenduak orrialde gutxi batzuk izan ditzake baina normalean 15-20 orri edo luzapen gehiago daude. Abokatu batek alokairuaren gainetik begiratu nahi badu eta jabeari uko egiten badiozu, ez al duzu errentamendua sinatu!
Errentamendu komertzialen motak
Errentamendu komertzial mota asko eta gainjartze batzuk daude. Alokairu mota batzuek zerbitzuak (hala nola, janaria, utilitateak, eta abar) izan ditzakete baina bestelako errentamendu motak ez badira, oso garrantzitsua da alokairuaren mota zein den zehazki galdetzea, baita zerbitzuak, karga-tasak, portzentaje tasak edo bestelako tasak "net" errentamenduekin elkartzea.
Errentamendu komertzialean eskaintzen diren errentamendu motak honakoak dira:
- Alokairu bikoitz bikoitza
- Erabat hornitutako errentamendua
- Errentamendu gordina
- Errentamendu garbia
- Ehuneko errentamendua
- Alokairu ehunekoa
- Oinak karratu errentagarria
- sublease
- Hirukoitza errentamendu garbia (NNN edo Net Net Net Lease bezala ere ezaguna)
Aurki itzazu errentamenduaren baldintzak negoziagarriak baldin badira
Alokairu komertzial guztiek gutxienez negoziazioetarako gela bat izan behar dute, gutxienez.
Erabateko ustekabeko jabea da, oro har, ez da alokatzen nahi duen norbait "inflexible" delako "arrazoizkoa" dela. Lurzorua ez dela arrazoizkoa errentamenduko negoziazioetan baldin badago, ezinezkoa edo bidegabea izan daiteke espazioan behin eta behin eta konponketa edo gogoetak egin behar dira aparkaleku gehiago, ekipamenduetarako sarbidea edo telefono gelak, etab. Bezalako gauzak aurreikusteko.
Baldintzak negoziagarrien artean, alokairuaren iraupena, alokairu librea, segurtasun txikiko gordailuak eta espedientea berritzeko arduradunaren emakidak dira. Orokorrean merkataritza-errentamenduetan negoziatzen diren beste alorren artean, alokairu txikiagoak, alokairuak eta "karga" handitzen diren hesiak handitzen dira, beste tasarik txikienak murrizten dituzte edo horiek guztiak ezabatuz.
Noizean behin negoziaziorik ez dagoenean, bi gauza ezagutzen dituzu berehala: zure jabea ez da arrazoizkoa eta beste inon hobeto egin dezakezu.
Batzuetan, alokairu bateko baldintzak aldatzeko modurik onena alokairu komertziala negoziatzea da lehenik. Esate baterako, Hirukoitza Garbitzeko Errentamenduak behar ditu maizterrek ondasunen erabilerarekin lotutako zergak, aseguruak eta mantentzeak beti edo guztiz ordaindu behar dituztela. Tasak hauek maizterren hileko errenta erregularrez gain ordainduko dira. Tasak hauek guztiak ordaindu nahi ez badituzu, beste errentamendu mota bat eskatu behar duzu.
Ezagutu zer aseguru estaldura errentamendua eskatzen du maizterrak erosteko
Jabetza komertzialak merkataritza-leasing berriak gutxiago hileko alokairua eta erabilgarritasun kostuak haratago begiratu egingo da espazio bat merkean bada zehazteko, baina zure aseguru-kostuak ere kontuan hartu behar duzu.
Etxeko negozio batetik "adreiluz eta mortero" espaziotik zetorren kostua zure negozioa ziurtatzeko balioko du, zure aseguruaren beharrez gain, zure lursailak ziurrenik aseguru erostea eskatzen du. Espazioan okupatzen duzun heinean, aseguru-estaldura izan beharko duzu, gastu finko bihurtzen baita zure beste alokairuen gastuei.
Aurki itzazu zenbat aseguru behar duzun
Ziur al zaude zein motatako eta zenbateko aseguruen estaldura eskatzen duen. Hau alferrikako galdera bat dirudi, baina enpresa txiki askok ez dute asegururik edo azpinsured.
GCL aseguruak egoera jakin batzuen aurrean auzitegiko babesa eskaintzen du eta argi eta garbi adierazi behar da zure errentamenduan. GCLk babes batzuk eskaintzen dizkizun bitartean, lurjabeek beren interesak babestu behar dituzte, ez zurea.
Lur jabe batzuek aseguruen estaldura behar dute, ezin duzu lortu, edo okerrago, estaldura. Negozio gehienek GCL aseguruak lor ditzaketen bitartean, errentatzaileak produktuaren erantzukizun asegurua behar badu, enpresek estaldura aurkitzeko arazoak izan ditzakete edo estaldura milaka dolar gehi ditzakete zure aseguruen faktura.
Aurki Aurre Aurrean Beharrezkoa den Asegurua ezagutu
Aldez aurretik jakin beharko zenuke estaldura mugitu ahal izateko. Jabe gehienek gutxieneko (zehaztuko dute) arau komertzial orokorreko (GCL) aseguruen gutxieneko gutxienekoa izango da espazioan teklak eman aurretik.