Inoiz ez duzu kontratuaren baldintzak bete negoziatzeko baldintzarik gabe
Higiezinen industria komertzialean hausteko zailtasunak dituzten kontuetan, CFO aldizkariaren erreportaria, Laura DeMarsek, argi eta garbi adierazten du higiezinen profesionalek ere zaila izaten dutela CAM tasen konplexutasunak ulertzea; "Industriaren konplexutasuna gogorra bihurtzen da ..." DeMarsek adierazi du:
"Merkataritza-zentroetan, esate baterako, maizterrak normalean eraikinaren mantentzea ordaintzen dute, eremu komuneko mantentze-lanen (CAM) kuotaren bidez. Jabetza-kudeaketako enpresako zuzendari nagusiak ez ditu zuzenean kudeatzen maizterrak, ordea, tasak nola jasotzen diren ulertu behar du ... garrantzitsuagoa da, handizkako merkatariek maiz aldatzen dituzte CAM tarifak edo portzentaje bakarra ordaindu behar dute ... CFOk jakin behar du nola Aldaketaren kontua, edo CAM desplazamendua. "
CAM edo Administrazio-tasak negoziatzeko saiakera egin aurretik, ziurtatu zer diren ulertzen duzula. CAM kuotak CFO-ren arazo konplexua bada, hobe duzu prestatu!
Industriako CAM tarifak
Zenbait eremu komunek baldintza onak badituzte, maizterrek mantentze eta konponketen kostuei lotutako kuotak, igogailuak, eskailerak, lobbies eta komuneko komunak komertzialak dira CAM tarifetan. Era berean, CAM-eko mailetako tasak ebaluatu ohi dira aparkalekuen mantenimenduarekin lotutako kostuak (argiztapena eta paisaiak barne) eta espaloiak.
Arauak Tarifa Normalizatzeko Negoziazio Aholkuak
Ordaindu beharrekoak diren kuotak ez diren negoziagarriak ez badira, ziurtatu zure errentamenduak zehazki baimena ematen duela lurjabearen fakturak berrikusteko. Enpresa negozioa da, eta hori ez da lurjabearen edo pertsonalitatearen mesfidantzarik ikusten, baizik eta fede onez ordaintzen ez diren tarifak ezezagunak ez dira negozio onak.
Lurraldeak dokumentazioa (erantzukizuna) eman behar duen gutxieneko adierazpena eskatzen du kobratutako kuota guztientzat kobratuko zaizkiola ziurtatzeko modu bakarra.
Gainera, CAM tarifak urtero igo ditzakezu negoziatzeko, gehienez zenbatekoa edo ehunekoa jarriz. "Txapela" hau zerrendatu behar da beste alokairu batetik bestera.
Eragiketak eta Kudeaketa (O & M) Tasak Administratiboak
Zure errentamenduak CAM gastuak ordaindu behar ditu edozein operazio edo kudeaketa gastuengatik - berehala kostu horiei kontra egiten diete. Egoiliarren jabe bada, galdetu kostu horietako zerrenda (froga) eta nola kalkulatu den zure kuota. Tasak hauek ez lirateke CAM tasak deituko, baina "Tasen Administrazio". Administrazio-kuotak CAM gastuak izaten jarraitzen du. Etxeak bere kostuei laguntzen saiatzen ari da. Administrazio-tasak CAM gastuen guztizkoaren ehunekoan oinarritzen dira normalean.
Aholkuak O & M Administrazio Tasen negoziatzeko
Maizterik gehienek operazio eta kudeaketa tasak kontrajartzen dituzte, lurjabeak errenta kengarriak izan arren CAM kargurik gabe kobratzen duelako. Zure CAM tarifak kudeaketa edo administratzaileen langileei (salmenta edo kanpo-gunea barne) hartzen baditu, erantzukizuneko aseguruen kostuak (zure erantzukizun propioaren asegurua ordaindu beharko duzu, errentatzaileak hala eskatzen badu), publizitatea eta beste sustapen jarduerak, zerbitzu profesionalak, hala nola, lege- eta kontabilitate-zerbitzuak, zure negoziotik kanpo negoziatzen saiatzen dira.
Rosie Rees-en ustez, "The Battle Over CAM Charges", Trafiko Txikizkako Aldizkaria ; "Savvy maizterrek portzentajeak murriztuko dituzte (% 25etik% 5era bitartekoak) eta kalkuluaren mantentze-mota ez diren kostuak (adibidez, zergak, aseguruak, utilitateak ...) baztertuko dira".
Rees-ek ere ustez, eraikinekin (hau da, teilatuak, eraikuntza-oinarriak eta kanpoko hormak) lotutako mantentze-eta konponketa-kostuak ez lirateke maizterrak xurgatu, maizterrek edo haien bezeroek erabiltzen dituzten eremu komunak ez baitira. Rees zehaztasunez adierazi; "Lurrak dagoeneko errenta jasotzen du eraikin horien errenta. Mantentzea eta ordeztu beharreko kostuak errentatzaileak ordaindu beharko ditu errenta alokairutik kanpo ".
Iturriak:
Rosie Rees. Txikizkako Trafiko Aldizkaria Online. "Batasunaren gaineko zergen ordainketak". 1999ko irailaren 1ean.
Laura DeMars. CFO Aldizkaria. "Real Deal" 2007ko abuztua.