Zergatik da hain garrantzitsua idatziz idatzitako hasierako baldintzak? Lursaileko agenteak lurjabearen interesen izenean jarduten du.
Eragileak gaizki ulertu edo errentatzaileen norabideak aldatzeko inolako gaizki ulertu ezean, idatzizko terminoak baldin badituzu, kontratazio eskaintza fede onez eginda zegoen lehorreko agente baten informazioan oinarritzen den errentaria izan daiteke.
Halaber, alokairuaren baldintzak gaizki ulertu ezin badituzu, idatziz ez badira. Honek gehiegizkoa edo oso baxua izan dezake zuk ulertu duzun informazioan oinarrituta.
Beste arrazoi bat idazteko idatzitako terminoak alokairuari buruz gehiago ikertu ahal izateko denbora ematen diozu, terminoei buruzko prokuradorerik eskatu, edota kontuan hartzen ari zaren beste edozein errentamendu termino konparatu.
Idazteko idatzitako terminoak ez dira inola ere konpromiso legala zure alde aurrera egiteko. Beti izan ditzakezu terminoak aurre egiteko edo, besterik gabe, itzaltzeko.
Kontadoren eskaintza
Etxe bat erosten duzunean, prezioa negoziatzen duzu. Saltzaileak etxearen zerrendak salmentatik ateratako diru kopuruari dagokionez, baina ia beti gutxiago espero du.
Etxe bat erosteko interesa duen erosle batek idatziz bidaliko dio saltzaileari counter eskaintza batekin. Kasu honetan, kontratatu bat etxearen erosteko eskaintza da, saltzaileak galdetzen duena baino. Besterik adierazi ezean, kontratua eskaintza negoziatzen ari da.
Hau ere alokairu komertziala da.
Alokairu batzuk benetan negoziagarriak ez diren bitartean, gehienetan etxebizitzaren erosketa bezalakoa da: lurjabe edo zerrendako agenteak alokairuaren prezioa (edo termino multzoa) eskatzen du baina negoziazioetarako gela batzuk ematen ditu. Hau da, higiezin komertzialetan, ia beti espero da errentaria (edo errentaria) kontratu bat bidaltzea, beraz, lurjabeak prezioak eta / edo terminoak puzten ditu.
- 3. Galderak Galdetu merkataritza errentamendua negoziatzeko edo sinatzeko aurretik
- Errentamendu komertzialen motak erakusten ditu
- Hirukoitza errentamendu garbia
- Erabat hornitutako errentamendua (errentamendu gordina)
Hasierako negoziazio prozesua
Espazio bat alokatzeko interesa adierazi ostean, lurjabe batzuek errentamenduaren inguruko baldintzak adieraziko dituzte. Formulario hauek erantzuna eman dezakete eskaintza kontratatzeko. Beste batzuek zerrenda-paperen (ad edo flyer bat) kopia bat eskain dezakete "terminoak eskatuz".
Kasu gehienetan, hala ere, interesik onena da gutun bat edo beste idatzizko komunikazio bat bidaltzea eskaintza batekin. Zergatik? Gutun batean, ezinbesteko maizter bat egitea komeni den saltzeko puntuak gehi ditzakezu, kontatu zure negozioari buruz, eta aurre egin pertsonalagoa.
Interesa duten alderdiak dituzten bero ondasunei dagokienez, zure gutuna salmenta-gunea izan daiteke jabaria jasotzeko eta zure baldintzak onartzeko. Negoziazioak aurrera eta aurrera egin dezake, beraz pazientzia izan. Zerrenda-agenteak erabakiak hartzeko askatasun askea izan ohi du, baina litekeena da lurjabearekin hitz egitea. Horrek denbora hartu dezake.
Eskaintza batean behin eta bi lanegunetan entzun ez bazenuen, ondo jarraitu behar da. Baina saiatu ez etsi edo gehiegizko nahigabea agertzea, honek negoziazioen emaitzetan eragina izan dezakeen bezainbatean. Gogoratu, zerrendako eragile gehienek higiezin bat mugitu nahi izaten dute, beraz, normalean ez dute "nagging" gehiegi behar izaten.
Eskaintza edo eskaintza gutuna eskaintzea
Zure kontratua zure negoziotik aurkeztu behar da, ez pertsonalki, zeure jabetzakoa bada ere.
Zure eskaintza gutuna salmenta-zelaia da. Zure aldetik gehiago diren termino desberdinak bilatzen ari zara, eta nahi izanez gero, zuk eta zure negozioa aukera ona izanen duzu.
Zure eskaintza gutunak honako informazio hau behar du beti:
Errentagarritasunaren arduraduna
Sartu zure negozioaren izena, legean ezarritako izenarekin eta negozioarekin egiten dituzun beste edozein izenekin batera. Gogoratu, norberaren jabetzakoa bazara, lege-ikuspegitik zuk eta zure negozioa berdinak direla eta zure negozioa errentan izendatzen baduzu ere, errentamendu osoa erantzule pertsonala izan liteke.
Zure negozioaren egitura
Sartzen zarenean, gehitu sarbidea. Zerga-salbuetsita dagoen erakundea bazara, zure gutunan adierazi. Arraroa da lurjabeek irabazi-asmorik gabeko diruz laguntzen edo irabazi asmorik gabeko eskaintzak eskaintzen dituztela zerga-kenkaria lortzeko, baina negoziazio edo kazetari bikain bati baino ez zaie jaramonik egin. Horrez gain, zure erreklamazio bat sinatzea zure erantzukizun pertsonalak ulertzea garrantzitsua da eta zure negozioaren egitura aldatuko da.
Zenbat denbora izan duzu negozioan?
Zure negozioa bi urte baino gutxiagokoa bada, baliteke zure arrakastaren inguruko adierazpen bat ere egitea, etorkizuneko hazkundearen proiekzioak edo negozio plan bat. Lurzorua ez da zure negozioa alokatzeko gai izango, norbait pertsonalki esleitu edo bermatu errentamendua, ezin baduzu erakutsi zure negozioa ondo egiten ari dela.
Zure negozioaren izaera
Zer egiten duzu? Be laburra eta puntua. Egoitza batek zer egin behar duen jakin behar du kasu bakoitzean gogoeta bereziak badira. Esate baterako, material arriskutsuak erabiltzen dituen enpresa bat exekutatzen baduzu, pazienteentzako osasun-instalazioetara joaten da edo balore gehiegizko elementuak gordetzen ditu. Kasu horretan, lurjabeak jakin behar du higiezinen erabilerari buruzko murrizketak dituztela. Zer maizterrek egin dezakete, lurjabearen jabetza balioak eta aseguru-tasak eragina izan dezakete? beraz, zintzoa izan.
Harremanetarako informazioa
Ziurtatu iritsitako telefono zenbaki bat eta posible balitz, eta helbide elektronikoa. Zenbait egunetan edo ordutegietan zehar bakarrik sar daitekeenez, sartu hau ere. Lurzati edo zerrendako agente bati erantzuten ez bazaio, ez zaizu interesatzen.
Zure proposatutako baldintzak (edo, Kontratazio Eskaintza)
Ahalik eta argitasunik izan (ikus "Errentamendu-baldintzen zerrenda" informazio gehiago).
Zure Eskaintza edo Kontratazio Eskaintzako Eskaintzako Baldintzak zerrenda
Akordio bat negoziatzeko modurik onena da zer eskaintzen ari zaren jakitea edo onartzeko prest dagoela. Idaztean ez bada, zaila izango da beranduago frogatzea pentsatu zutela pentsatzea pentsatu zen zerbait baztertzea.
Idazterakoan jartzea pixka bat luzeagoa izan daiteke, baina babes juridiko batzuk eskaintzen dizkizu, amuck geroago linean behera baldin badago. Denbora-sakatzen baduzu eta ezin duzu gutun bat bidali - entregatu. Hori ezinezkoa bada, ondo idatzitako posta elektronikoa nahikoa izango da.
Alokairuaren baldintza partikularrei buruzko xehetasunik ez bazara eta argibideak eskuz idaztea.
- Banku gorriak Bad Leasing baldintzak
- CAM Merkataritza Errentamendu Komertzialen Negoziazioari buruzko aholkuak
Errentamenduaren iraupena
Alokairuaren terminoak aldatu nahi badituzu, argitu. Esate baterako, nahi duzun alokairua bi urtekoa da, hiru urteko berrikuntza-aukerak (bost urtez); edo bost urteko alokairu zuzenik, berritzeko aukerarik ez? Horrek oso diferentzia handia egiten du noiz arte errentamendu bat izango duzuen eta nola lursail batek kontratazio eskaerean eskatzen dituen beste termino batzuei buruz sentitzen duen.
Jabe gehienek nahiago dute bi urteko edo errentamendu luzeagoak, baina urtebeteko alokairua eskatu ez duten arren. Urteroko errentamenduak apur bat gehiago kostatuko lirateke edo errentamendu berritzeko aukera gutxiago izatea, baina denbora gutxiagoan blokeatuta egongo zara. Mila milioi dolarreko enpresarik ezean, oso gutxitan negozio zentzuzkoa da bi urte baino gehiagotan espaziora konpromisoa hartzen duen alokairua sinatzeko.
Gogoan izan zure negozioak espazioa altxatzen badu, ez duzu alokairuan luzatu nahi. Edo okerrago, zure negozioak borroka egiten badu eta espazio txikiagora murriztea lortu behar baduzu, alokairua hausteko zailtasunak izan ditzakezu.
Jabetzaren egoera
"Eskaera" espazioa eskatuz gero, edo lehendabiziko konponketak edo hobekuntzak egiteko beharra baduzu. Jabetza berritzeko asmoa baduzu, proposatu berritzeak labur deskribatu. Errentamendu honetan sartu nahi duzu, askotan, lurjabeak pizgarri edo "hobari" mota batzuk eskainiko dizkizu, propietate mota batzuk berritzen badituzu. Ziur al zaude zein hobekuntzei eskain diezaioketen berritzeei buruz, gauzak irekita mantentzea. Eskaintza, lurjabeen berrikuspenei buruzko berritzeei buruzko informazio xeheagoa bidaltzeko, hobekuntzetarako gogoeta mota batzuk eskaintzen dizkizu.
Okupazioaren data
Esleitu jabea jabetza fiskalean hartu nahi duzunean (mugitu, sarbidea lortu edo jabetzako erantzukizuna hartu). Zenbait kasutan, jabetza fiskalean hartutako data aloka daitekeen eguna baino ezberdina izan daiteke.
Esate baterako, lurjabea alokairuaren data eta alokairua eskatu ahal izango duzu urtarrilaren 1etik 20ra, baina galdetu lehenengo hilabetea alokairuan. Kasu honetan, alokairua urtarrilaren 1ean hasiko da, 20xx eta lurjabeak hilekoaren alokairua idatz dezake. Maizterrak 12 hilabeteko lekua hartuko luke eta errentamendua 12 hilabetekoa izango litzateke.
Beste gauza bat (alokairuzko doako hilabete bat) eskatzeko, urtarrilaren 1eko 20: 20ko data baterako eskatzen da. Horrek esan nahi du errentamenduak hilabete bat lehenago hasten duela mugitzen den datatik aurrera, edo otsailaren 1ean, 20:
Negoziazio mota hau dagoeneko okupatu gabeko espazioan lan egiten du eta lurjabeak irrikan dauka norbaitek mugitu dezan maizterraren alde. Funtsean, hileroko hileroko hilerokorik ez ezik, 13 hilabeteko epea daukazu hilabeteko 12 hilabetetik.
Nola Eskaintza edo Kontratu Eskaintza gutuna idaztea
Ondorengo eskutitz gutun bat (eta beharbada) berrikusi ahal izango da, zure negozio komertziala erosteko hasierako eskaintza edo kontratudun gisa erabili ahal izateko. Ez da aholku juridiko ordezko gisa balio, baizik eta espazio jakin bat alokatzeko interesa adierazteko modua erakusteko.
Informazio lodia zure informazio propioa eta alokairu terminoekin ordeztu behar da.
(Txertatu egunaren data)
( INSERT Titularren edo Zerrenda Agentearen izena)
Zoriontsu jauna
123 Kale
Suite Z
Hiria, Estatua, Zip CodeMaitea andrea .
Gutun hau interesatzen zaizu ( INSERT zure negozioaren izena) izenean: (Sartu helbide osoa, helbidea, unitatea edo suite zenbakia, hiria, egoera eta zip kodea barne).
( INSERT zure negozioaren izena) zure negozioaren ( INSERT motako negozioa, LLP, lankidetza, norberaren jabea, eta abar) da ( INSERT zure negozioa zer den adierazten duen adierazpen laburra).
( INSERT negozioaren izena) martxan jarri da ( INSERT hasierako data edo urte kopurua negozioan). Hazkundea zirraragarria dela eta, handiagoak (edo gehiago, egokiagoak, eta abar) behar ditugu.
(Oharra: etxetik lan egiten baduzu ere ez duzu hau eskaintzen zure proposamenaren gutunan. Saiatu etxeko negozioan duzun hasierako kontaktu hau eskaini beharrik izan ez dadin. Lurretan txikiak eta ezegonkorragoak izan daitezke.)
Arrazoizko merkatuko balioa ebaluatu ondoren, hurrengo proposamenak proposatu ditut:
ALDEZ AURREKO BALDINTZAK AURKEZTU DITU alokairuaren, berritzeko aukeren, alokairuen, erantsitako tasen, errentamendu-motaren, urteko gehikuntzen, eta abar. Paragrafo honen alokairuaren xehetasunean sartu edo zuzendu nahi duzuna. Ziurtatu nahi dituzun berrikuntzak edo konponketak sartzen dituztela edota lurzoruari espazioarentzako egin beharrekoa edo zeuk egin duzula. Eskatu doako alokairua, altzariak, aparteko aparkalekua, zure negozioa hobeto lan egiteko behar duzun guztia.
Iritsi ohi duzun inpaktua eta zure osasuna benetako berean gai, zer gertatu lamenting ordezko gisa. Arautuko erreklamatzeko zure burujabetza. Errentamendu-baldintzen proposamen honi buruzko galderarik baduzu edo negoziorik ez baduzu, jarri harremanetan nirekin ( INSERT telefono-zenbakiarekin eta denborarik onena) edo posta elektroniko bidez: (Sartu zure helbide elektronikoa).
Eskerrik asko eskaintza kontuan hartzeko denbora hartzeko. Erantzun gonbita eta onerako espero dut.
Errespetuzko aurkezpena,
(2-3 lerro hutsak utzi zure izenarekin tinta sinatzeko)
(Sartu zure izena - hasierako txanoak)
(Sartu zure izenburua - hasierako txanoak)Oharra: Eranskinak sartzen badituzu edo beste inorekin kopiatzen badituzu, zure negoziorako gutunean zure agintaldian agertzen den modu gogokoena, hau bezalako eta ordena honetan erakusten baduzu:
Errespetuzko aurkezpena,
(2-3 lerro hutsak utzi zure izenarekin tinta sinatzeko)
(Sartu zure izena - hasierako txanoak)
(Sartu zure izenburua - hasierako txanoak)Itxiturak: (Lerro bereizi bat baino gehiago zerrendatu, koska)
cc: Jennifer Barnes, Agenteen zerrenda
Nola negozio gutun baten bigarren orria nola formatu
Zure gutuna orri bat baino luzeagoa baldin bada, bigarren orriaren hasiera negozio gutun estandarra formatua honakoa da:
gutuna:
Gaurko data
Bi orrialdea
Ondoren, bi edo hiru lerro zuri salto egin eta gutunak bi orrialde hasten ditu.
Nola Eskaintza gutuna bidaltzeko
Zure eskaintza gutuna bidal dezakezu, eskuz entregatu edo eskaintza gutuna duen eranskin batekin mezu elektroniko bat bidaltzeko. Oraindik terminoekin zer egiten ari zaren borrokan ari bazara, aholku eta aholku handieneko artikulu gehiago daude termino onenekin negoziatzeko.
Zure Eskaintza Idazterakoan aholkuak
- Gogoratu hau enpresa gutun bat dela. Mantendu garbi, sinplea eta puntura, baina ez izan beldurrik "saltzeko" esanguratsuak seller baten gainean irabazteko.
- Ez erabili umorerik, jarrerarik edo politikari, erlijioari edo beste edozein gairi buruzko sentimenduak eskainiz, gutunaren helburuarekin zerikusirik ez dutenak (eskaintza bat egiteko).
- Ez erabili scented edo "frilly" paper. Zure papera zuria izan behar da, tamainaz eta mugarik gabe, edo ohiko enpresaren paper-zorroa.
- Idatzi gutun bat negozio tamainako gutunazal arrunt batean. Ez inoiz tolestu gutun txikiagoa gutun-azal bihurtzeko. Zure gutunak zazpi orrialde baino gehiago ditu, eranskinak barne, erabili ordez 8-1 / 2 x 11 "gutunazal bat. Ziurtatu gutun-azalaren goialdean, ezkerreko bazterreko izkinan eta ziurtatu gutun-azal nahikoa jarri duzula.