CAM tarifen oinarrizko bi kalkulu daude: CAM aldakorreko tasak, zenbatekoaren arabera, maizterrek zenbatekoak behar dituzten faktore batzuen araberako gehikuntzak egiteko; eta kuota finkoetan zenbatekoak diren CAM tarifak.
CAM tarifak hilean, hiruhilekoan, urtero ordaindu ahal izango dira, edo, aldi berean, kobratuko gara eraikinaren edo negozioaren / industria-parkearen konponketa nagusiak.
CAM tarifak alokairu-tasa baino tasa desberdina izan dezakete, aldagai gehiago izan ohi dutelako. Horregatik, garrantzitsua da CAM ordainketen "aldakorreko" eta "finkoen" arteko alokairuaren arteko diferentziak eta, besteak beste, kupoi mota bat edo, gehienez ere, zure CAM tarifak urtero handitu daitezke. Hazkundearen tasa honek kontuan hartu beharko luke urte bakoitzeko oinarrizko errenta zenbatekoa den.
CAM tarifen definizio gehienak nahasgarria eta estuegia da
CAM tarifen lineako definizio ugari daude, CAM tarifak zehazten dituztenak, eremu komun oso zehatzak mantentzen dituzten zuzeneko kostuen zati bat partekatzen dutenak. Gainditzen definizio mugagabea ez da oso zehatza, eta lurjabeak ez dira hain begi bistakoak diren CAM gastuen zeharkako kostuak.
Praktika hau oso eztabaidatua izan da industriako profesionalen artean, hau da, etikoa edo legala den ala ez. Labur esanda, inoiz ez zen alokairua sinatu CAM arduradunek zure alokairu komertzial bakarra estaltzen dutena ulertu gabe.
CAM Tasen xedeak: zer dira CAM tarifak?
CAM eta Load Factor tasak oinarrizko helburu berberak dituzte: Herentziaren "gastu arruntak" ordaintzeko behar diren maizterrek "barruti komunak" estaltzeko laguntza behar dute. Arlo arruntak barne (korridoreak, igogailuak, lobbies, bainugela publikoak, eta abar) eta kanpoko gastuak (aparkalekuak, lorategiak, eta abar).
Ziurtatu alokairuan zerrendatutakoa zehazki zer CAM tarifek estaltzen duten, zenbat aldiz ordaindu behar diren eta zenbat urteren duten. Behar izanez gero, zaharberritze handien kostua berreskuratzeko aparkalekuen kostuarekin edo estrukturalki konpontzeko edozein motatako idatziz lortuko duzu. Lurraldeen zerrenda azken aldiz konpondutakoa izan eta etorkizunean egin beharreko aurreikusitako edo aurreikusitakoan.
Etxebizitza guztiek ez dute maizterrak estaldura, aparkalekuen mantenimendua eta egiturazko konponketak bezalako gastuei aurre egiteak eskatzen, eta ez da benetan alokairuei aplikatzen zaien "estandarra", beraz, ez daukazu "CAM tarifak" ikusi zure errentan soilik ikusteko. Ziurtatu CAM tasak azaldu dira.
Egoitza-etxeak "CAM Fees" edo "Administrazio-tasak" izeneko gastu sorta zabala ere barne hartzen du, horiek guztiak errentatzaileak maizterren onurarako ordaintzen dituenean. CAM tarifak ez badira alokairuan zerrendatzen edo azaldu ez direnik, ziurtatu zehazki galdetu hauetakoren bat ordaintzen ari bazara:
- Segurtasun-sistemak edo soldatak edo beste segurtasun-arduradunekin lotutako beste kostu batzuk.
- Baimenak, zergak, aseguruak edo legezko kostuak.
- Publizitatea, seinaleak edota beste eraikinaren funtzionamendua edo sustapena (hau da, soldatak edo onurak on-line edota kanpoko langileentzako onurak) jabeak egindako gastu arruntak.
- Higiezinen mantentze-lanen konponketa eta berritzeak, paisaia-gehikuntzak edo birmoldaketak, kanpoko pintura, kanpoko edo aparkalekuen argiztapen instalazioak, zoladura edo berrurbanizazioa, teilatuak edo konponketak eta bertsio berritzeko iturgintza zentrala, elektrikoa, estolda eta HVAC sistemak barne.
- Lokalki edo kanpoko guneen banaketa arloko bestelako lokalen mantentze lanak, alokairuak edo bestelako kostuak.
Zergatik da garrantzia zuzena den zerga ordainketen salmenta komertzialean zer diren jakitea
1989an, industri espazioa alokatu nuen artisautza bidalketa eta zaletasun denda ireki ahal izateko. Parkeak baldintza onetan agertu ziren eta lurjabeak familiako lagun bat izan zuen eta hirugarren bat alokatu zuen adeitasun gisa. Lehendabiziko industria alokairua sinatu nuen eta CAMren tasen boterea ez zen guztiz eskertzen. Beste era batera esanda, sinatu nintzen sinatu nuen arau juridiko bat sinatu nuen lege-dokumentu loteslea.
Ez nekien Triple Net Lease zer zen, bakarrik saihestu behar dut bat sinatu. Lurjabeari galdetu nion zer errentamendu mota sinatu nintzen eta inoiz ez nuen "Triple Net" hitza entzun. Horren ordez, kontatu nion nire errentamendu izan CAM eta administrazio-tasak. Garai hartan ez nuen konturatzen administrazio-tasak zergak, aseguruak eta kostu oso garestiak oso osorik zeuden.
Hilabete bat bakarrik errentan sartu, parkearen jabeak parkearen berritze zabala hasi zen, aurrealdeko unitateak txikizkako espazioa bezalakoa zen bezala diseinatzeko. Errotuluak aldatu egin ziren, eraikina birrindu egin zen, eta industria-parkearen aurrean egiturazko zenbait aldaketa egin ziren.
Fakturak maizter guztien artean banatu ziren, eta unitate txiki bat izan nuen arren, $ 5.000 fakturatu nituen. Nire parkearen berritze zatiak, nire unitatea alboan zegoen arren, inolaz ere hobekuntzetatik zuzenean onurik zeuden. . Beste maizterrak ia $ 20.000 izan ziren berritzeko tasetan. Alokairua arreta handiagoz irakurri nuen, gutxienez galdetu beharko nuke ea etorkizun hurbilean aurreikusitako edozein bertsio programatu badituzu eta alokairu sinplea zela pentsatu nuen, benetan mozorrotutako hirukoitza errentamendu garbia zen.
CAM Tasen laburpena
- CAM "Ohiko Area Mantentze" akronimoa da.
- CAM gastuek maizterrari esleitzen zaizkio proportzionalki: karratu metrajea maizterrentzako errentan, CAM gastuen portzentaje handiagoa ordaindu behar da.
- CAM karguak maizterrak (arduradunak) jabeari (arduradunari) ordaintzen dizkio, gastu eta gastu gastu eta lurjabeen kostua estaltzeko, CAM gastuak ordaintzeko gastu ugari barne hartzen saiatzen dira.
- Orokorrean, eremu komunak sartzen dira sarbide, erabilitako, onuradun edo maizter guztiek partekatzen dituztenak, eta ia beti daude korridoreak, igogailuak eta eskailerak, areto nagusiak eta komun publikoak.
- CAM kanpainek kanpoko espazioetarako ere kargatzen dituzte, espaloiak eta aparkalekuak, eta, kasu batzuetan, kanpoko instalazioetarako ere.
- Karga administratiboak CAN kuota-tasaren portzentaje batean oinarrituta, gastu arruntak eta mantentze-gastuak ordaintzen ez dituzten eremu edo soldatekin zerikusia duten gastuak ordaintzea komeni da.
- Ez da lurzoru guztiak kobratu BEZak ordaintzeko, baina gehienak ere egiten dituzte, batez ere espazio industrial komertzialetan eta txikizkako alokairuetan.
- Ez dio axola zer jabeek deiak jasotzen dituztela, mantentzeagatik, zergak eta aseguruak ordaintzen badituzu, zure errentamendua hirukoitza- errentamendua da: alokairuen arretarako gutxieneko aldekoa.