Zer da "Triple Net Lease" Higiezinen Merkataritza?

Hirukoitza-errentamendu garbian, sarritan, lurjabeak onartzen ditu

Hirukoitza errentamendu garbia errentamendu komertziala da, eta maizterrak dena ordaindu behar du. Higiezinen erabilerarekin lotutako zergak, aseguruak eta mantentze lanak egiten ditu. Tasak hauek dira: maizterren hileko errenta erregularra edo oinarrizkoa. Erakunde mota hau "net-net-net" edo NNN errentamendu gisa ere ezaguna da.

Zergatik izena? Inbentarioa, normalean, hiru gastu handien zenbateko garbia ordaintzen da, bere oinarrizko errenta gain: aseguruak, zergak eta mantentze lanak.

Baina hori ez da alokairu osagarria gauza horiei mugatzen zaienik. Inbentarioak eraginkortasunez eragiten du gastu operatiboen finantza-erantzukizuna, bai bere negozioetatik sortzen direnak eta bai eraikinarenak.

Hirukoitza Errentamendu Grasoen desabantailak

Hirukoitza errentamendu garbian sartzen zarenean, benetan ez dituzun ondasunen jabeak kostatzen ari zara. Higiezinen gaineko zergak beste higiezinen batean ordainduko dituzu. Zure ondasunak suaren kontrako edo beste kalte batzuen aurka aseguratzeko ordainduko duzu eta zure bezeroei eta bezeroei seguru eta kodeari eustea ordainduko duzu.

Bien bitartean, jabea da eraikinaren estimua edo balioa gehitzen duen onura bakarra. Hau merkatu komertziala erosi eta alokatu nahi duen inbertitzaileentzako egoera bikaina izan daiteke. Gehienetan esku-hartzearen jabe da, eta horrek iraupen luzeko funtsezko hazkundea eragin dezake, nahikoa luzea bada.

Errentamendu Triple Grasoen abantailak

Zure oinarrizko errenta ziurrenik errentan hirukoitza errentan baino zerbait gehiago sartu balitz baino gutxiago izango litzateke, baina azkenean, beheko lerroa nahiko berdina izan daiteke. Beste alokairu bat sartu ahal izango duzu $ 4,000 oinarrizko errenta hilabetean. Kudeatzaileak edo lursailak hilean 2.000 dolarreko hilean utz dezakete, alokairu hirukoitza irabazi duen terminoetan, baina hiru gehigarriek gutxi gorabehera 2.000 dolarreko hilabete bat badaude, ez duzu ezer irabazi.

Gainera, ezingo duzu jabearen kostuen gutxienez inolako arduradun izan, errentamendua prestatu edo akordioaren baldintzekin lotzen dituen lege edo kontabilitate arauekin lotutakoak barne.

Beheko lerroa

Hirukoitza-errentamendu garbian, ia beti, lurjabearen alde egiten dute eta kontu handiz negoziatu behar dira, zenbatekoak NNN tasak zenbatekoa handitu dezakeela urte bakoitzeko. Halaber, tasak eta terminoak direla-eta, hazkundea argi eta garbi adierazi behar duzu zure errentamenduan. Akatsen bat eginez gero, denbora luzez egon daiteke trabatuta, hirukoitza-errentamendu garbia normalean 10- eta 15 urteko terminoetan.

Begiratu "txanda-tekla" bezalako terminoetan, alokairu- negoziotan . Hau askotan esan nahi du errentamendua hirukoitza dela. Ziur ez bazaude, higiezinen abokatu bat begiratu ezazu.