Lortu informazioa Baldintzak, Alokairua eta bestelako Tasak
- Zein da plaza metatzeko metodo erabilgarriaren oinarria ? Merkataritza-errentamendu askok oinarrizko errenta dute , hau da, espazioko benetako plazako metrajea ordaintzen duzu. Baina "kargak" eta "CAM" tasak tasa horri gehitu zaizkio, hileroko errenta handituz.
- Alokairuaren negoziagarriak dira? Baldintzak negoziagarriak dira oinarrizko alokairua, doako alokairua, segurtasun gordailuak, errentamenduaren iraupena, zenbatekoak, alokairuak eta tarifak urtero handitu daitezkeenak eta alokairua berritzeko aukerak, eta abar.
- Ba al dago errenta alokatzeko kostuak? Ba al dago zerga berezirik, jabetza tasarik, karga-tasarik, CAM edo bestelako tasarik? Hala bada, idatzi itzazu. Ziurtatu kuota bakoitza banan-banan identifikatzen dela, kuota bakoitza kostatuko zaizuena eta maiz zenbatekoa kuota ordaindu beharko duzu.
- Zertarako balioko du etorkizunean? Zenbat zure errenta (eta beste edozein tasarik) igo daitezke urtero? Zein da gehienezko ehuneko edo dolarraren zenbatekoa zure errenta eta bestelako tasak urtero igo daitezkeela? Urtero% 1eko karga karga jasotzen badute, arrazoizkoa izan daiteke, baina horrek ez du esan nahi zure oinarrizko errenta% 1 gaindituko dela. Kutxazain txikietarako beste tasak osatzeko, zure lurjabeak 15% alokairua handituko du.
- Zer da errentan? Zer zergak, utilitateak eta zerbitzuak (lorezaintza, segurtasuna, etab.) Alokatu behar dira edo ordaindu beharra duzu?
Industria alokairua alokatzen al da zure negozioa?
Merkataritza espazio industrialek aukera asko eskaintzen dituzte, bulego tradizionalak ezin dituztenak.
Baina industria-espazioak zenbait muga ere izan ditzake negozio tradizionalak eta txikizkako parkeak. Ziurtatu zure negozioan industria-parke batean jar litezkeen murrizketak edozein zalantza argitzeko eskatu aurretik.
Zure alokairuan zuzendu nahi dituzun ondasunei buruz galdetu behar dituzu, besteak beste:
- Kontratatzailearen eta zerbitzuen mugak: industria-parkea saltzaileek edo kontratistak jakin behar dute seinaleak, argiztapena, berritzeak, eraikitzeak edo beste edozein zerbitzu alarma, telefonoa, kablea ...
- Publizitatea eta aparailua mugak: Zure negozioan eragin ditzakezun murriztapenak daude, esate baterako, seinale guztiek zuri-beltzean izan behar dute, 2 oinak baino handiagoak edo lurrean 5 oin baino gehiagokoak. (Gauza guzti hauek zure negozioa besteei bereizteko edo urrunetik ikusi ahal izango lukete).
- Unitatean kablea eta telefonoa prest daude? Hala ez bada, zerbitzu horietako bat eta tokiko hornitzaileak izan ditzakezun eremu batean dago?
- Utilitateak: zer zerbitzu publiko eta pribatuk zure unitatean erabili edo sar ditzakezun? Zure kontu propioak konfiguratuko dituzu? Jabeek zenbaitek zure zerbitzuak ordaintzen dituzte eta, gero, fakturatzen zaizkie. Lurrikariaren beharra egiaztatzeko beharra dago benetan utzitako enpresek zuzenean fakturatzen ez badute.
- Aparkalekua eta Trafiko mugak: Zure bezeroek erabil ditzaketen aparkalekuen mugak al daude? Hala ez bada, ez dago inongo maizterren gaineko murrizketarik. Aparkalekua esleitu al duzu edo?
- Negozio-ordutegia: negozio-orduen edo asteko egunen murrizketak izango dituzu zure negozioa ahalbidetzeko edo bezeroak eta bezeroak jasotzeko?
- Enpresen Babeserako eta Murrizketen izaera: eragiten duen negozioaren izaerari buruzko murrizketak izango al dituzu? Esate baterako, antigoaleko denda bat irekitzen ari bazara, zer saltzen duzun murriztapen bat dago, edo, elementu bat saltzen baduzu, lurjabeek beste antzeko, lehiatzeko negozioak alokatu ahal izango dituztela maizterra zarela irekitzeko?
Esate baterako, zergatik hau oso garrantzitsua da galdetu eta idatziz idaztea lehendik dagoen maizter batek alokairuan txikizkako pribilegioetarako babes-denda bat badu, antzinako panpinak saltzeko antzinako denda bat debekatuta dago panpinak salduko liratekeelako. lehendik dagoen maizterraren negozioa. Zure negozioak konplexu industrialaren antzeko babesak dituela ziurtatu nahi duzu.
Eraikuntzako estekak eta lokal industrialen berritzeak zuzentzea
Errentamenduak konplexua izan daiteke eta "egitean" espazioa hartzeko asmoa baduzu eta aldaketak egin behar badituzu, ziurtatu aurreikusitako aldaketen planak alokairuan jartzea. Berritzeak eta espazioak sortzeari buruzko galderei erantzuten die:
- Ezin duzu lehendik dagoen gunea eraiki edo berritu? Bestela, aurkitu beste espazio bat. Agian ez duzu espazioa eraiki beharrik orain, baina inoiz ez duzu mugikorraren negoziorik etorkizuneko hazkunde potentzial eta ezusteko beharretara.
- Zonifikazio Ordenantzak : Zonifikazio ordenamenduak al dira espazio hori eraiki ahal izateko?
- Interes-gatazka kezkak: Eragile kontratistak erabili behar al dituzu? Hala bada, kontuan hartu hau negatiboa dela.
- Onespenak behar dira: zein baimen edo onarpen berezirik aldez aurretik aldez aurretik hiria, eskualdea edo lurjabea aldez aurretik eskuratu behar dituzula?
- Hobetzeko pizgarriak: Eragileak alokairuaren murrizketa, errenta kredituak edo bestelako finantza-pizgarriak eskainiko dizkio berritze eta eraikitze gastuei laguntzeko?
- "Alokairuaren balioa" saihestu alokairuan: eraikitzen edo berritzen den espazioaren balioa handitzen baduzu, alokairua proportzionalki handituko da alokairua?
- Denbora mugak: Zure lurjabearen, hiriaren edo eskualdearen arabera denbora-markoak egongo dira biltegi berritzeko eta eraikitze lanak osatzeko?
- Beharrezko baimenak: baimen bereziak berritzeko edo eraikitzeko zure espazioa behar duzu, eta zure lurjabeak baimen hauek lortzen lagunduko dizu?