Legezkoa ulertu alokairu komertziala sinatu aurretik
Bulego edo txikizkako espazio komertzialaren alokairu bat sinatu aurretik, ziurtatu alokatzen ari zaren errentamenduaren baldintzak ulertzen dituzula. Hona hemen gehien erabiltzen diren terminoak alokairu komertzialetan eta haien definizio orokorretan.
ALDERDI GARRANTZITSUA : Alokairu osagarria alokairua kobratuko zaion elementuari dagozkionak ez dira erabilgarriak diren karratuko oinean edo beste errentarik kostuetan. Kostu horiek ordu-orduak, HVAC, Ohiko Area Mantentze (CAM) kuotak, alokairu ehunekoa eta oinarrizko alokairuan sartzen ez diren bestelako gastuak ere barne daitezke.
Adibideak: Jenna Jewelry eta Jems (JJJ) espazioan hartu zuten merkataritza-gunea, hilean 4.000 $ oinarrizko errenta oinarri hartuta. JJJk ere bere hileko salmenten portzentaje bat ordaindu beharko du "Alokairu osagarria" bezain gutxiago eskatzen duen moduan.
OINARRIZKO ESKAINTZA : "Alokairu arrunta" izeneko epigrafean alokairu bateko gutxieneko errentari dagokionez, alokairu gehigarria ehuneko edo partaidetza-baldintzetan oinarritzen den maizterrak ere eskatzen du. Alokairu mota hori merkataritzetako dendetan egiten da normalean.
Esate baterako, Karen Kat Corner, maskota denda bat, oinarrizko errenta ordaindu ahal izango da hilabete bakoitzeko $ 1.500. Hala ere, bere errentamenduak errenta ehunekoa du, eta oinarrizko errentaren gainetik salmenta guztien ehuneko txiki bat ere ordaintzen du, hilabete bakoitzeko kopuru jakin bat baino gehiago.
Ikusi, halaber, "Ehuneko errentamendua" eta " Errentamendu komertzialetan kargatutako batez besteko ehunekoa .
BOMA : "bulego eraikuntzako garapenari buruzko informazioa, leasinga, funtzionamendu gastuak eraikitzea, energia kontsumoaren ereduak, tokiko eta nazioko eraikuntza kodeak, legeria, okupazio estatistikak eta garapen teknologikoak" ematen duen nazioarteko elkarte profesionala da.
BOMA NORMALIZATUAK : BOMA-k estatuko arauak neurtzeko estandarrak argitaratzen ditu, higiezinen merkataritzaren izenean eta ostalarien konbentzioak izeneko lobbinak. BOMAk argitaratutako jarraibideen arabera "BOMA Arauak" aipatzen dira.
Informazio gehiago BOMA webgunean aurki daiteke.
ERAIKUNTZAREN KOREA: Eraikinaren atalak alokatzen ez diren eraikinaren zatiak barne hartzen ditu, baina maizterrak guztiz hornitzen ditu.
Eraikinaren atalak publiko komunak, aireztapen ardatzak, banaketa elektrikoa, igogailuak eta eskailerak barne hartzen ditu. Eraikin gehienetan, elementu horiek oso hurbil daude, normalean eraikinaren erdialdean.
Ikus ere, " Square Square Oinak ".
SPACE INDUSTRIAL MERKATARITZA: Industrial Space komertziala industriarako erabiltzen da.
Industria-helburuek fabrikazio astun eta argiak dituzte; ikerketa eta garapen parkeak; fabrika-bulegoko erabilera anitzeko jabetza; fabrika-biltegia erabilera anitzeko jabetza; eta industria-parkeak.
Industria-eraikinak sarritan biltegi bat edo beste espazio handi eta amaigabea izan ohi dira, biltegi gisa edo helburu industrial hutsak erabili ahal izateko. Hala ere, espazio industrial ugari bihurtzen dira ohiko bulego espazio gisa edo biltegiratze / industria / negozioaren erabilera konbinazio gisa. Parke industrialeko espazioak txikizkako merkataritzan erabiltzen ari dira.
Negozio ugari erakartzeko, industria-parke askok gaur egungo maila bihurtu dute, azalera txikian eta txikizkako negozio parkeetatik bereizteko.
LEHORGAILE GARRANTZITSUA : Errentamendu gordina alokairu komertzial mota bat da, maizterrak (errentaria) mesede egiten dio, errentatzaileak (alokatzaileak) alokatutako espazioa jabea eta mantentzen duten ohiko gastu guztiak ordaintzen dituelako.
Alokairu gordin batean, lurjabeak kostuak estaltzeko erabilerak, ura eta estolda, konponketak, aseguruak eta / edo zergak barne.
GROSS-UP : "Guztizko igoeraren" terminoak guztiz hornitutako errentamenduak erabiltzen ditu (batzuetan, "zerbitzu osoko alokairuak" ere deitzen zaizkio). Alokairuaren guztiz hornituta, maizterrak errenta finkoa ordaintzen du tokiko alokatutako alokairuen gainean zerbitzu jakin batzuetarako. Adibidez, lurjabeak eremu komuneko mantentze- gastuak ordaintzen ditu (CAM) gastuak. Lurrak orduan kuota hori zatitzen du eraikin batean karratuko oinak gordinen bidez eta maizterrak kobratzen ditu maizterrak okupatzen duen karratuen ehunekoaren arabera.
Gordin-Upak esan nahi du 90-95% baino gutxiago okupatzen bada, gastuak oraindik ere funtzionarioen gastu arruntaren irabazlearen kuotari kalkulatzen zaizkio.
MAILEGUAREN FAKTOREA : Load Factor metodo bat da, hileko errenten kostu osoa kalkulatzeko metodo bat, erabilgarritasunezko karratuko oinak eta eremu komuneko oin karratuak bateratzen dituen maizter bat.
Oinak karratu erabilgarriak + area komuneko karratuen ehunekoak = karratu oinak errentagarriak.
Kotizazio faktorea "ohiko gastu arrunten ehunekoaren gaineko kuotaren gaineko ezagutza" kargaren faktorea da ".
Komun komunak komunak, lobby, igogailuak, eskailerak eta korridore komunak aurki daitezke.
ALDERDI PERCENTATUA : Ehuneko errentamendu batek, normalean, "Errentamendu Orokorra" ordaintzeko maizter bat eskatzen du eta, horrenbestez, zenbateko horren gainean, maizterrak hileko salmenten bolumenetan oinarritutako ehuneko bat ere ordaintzen du. Ehuneko alokairuak merkataritza txikizkako establezimenduetan eta beste merkataritza txikizkako alokairu batzuetan egiten dira normalean.
Ehuneko errentamenduak ez luke salmenta guztien ehuneko bat hartu behar, baina errentatzaileak (alokatzailea) ordaindutako portzentaje bat sartu beharko luke, inondik ere hilabete jakin batean zenbateko jakin bat egin duenean. Esate baterako, ehunekoak alokairuak inondentzi bat behar du inolako inor hilabete bakoitzeko 25.000 $ baino gehiagoko salmenten% 5 ordaindu behar izatea.
Ikus ere, " Alokairu arrunta " eta " Errentamendu komertzialetan kargatutako batez besteko ehunekoa .
Ezagutzen den bezala: ehuneko errentamendua; Ehuneko errentamendua; Txikizkako alokairua; Parte hartze errentamendua
Oinak karratu errentagarriak : BOMA arauen arabera, termino hau "karratu erabilgarrien oinak" eta eremu komuna barne hartzen dituzten karratuen zati bat dira. Normalean,% 10 eta% 15 arteko karratu oinak eta karratu oinak rentable arteko aldea dago. Karratuen plazak errentagarriak normalean karratuko oinak erabiltzeko baino kostu handiagoa erakusten du. Normalean erabil daitekeen karratuen oinak eta eraikinaren barruan dagoen eremu komunaren ehunekoa gehitzen da.
Portzentaje kopuruaren arabera karratuko oinak zatitzen dituen portzentajea ehuneko hori eta maizter bakoitzak hartzen dituen karratu erabilgarrien zenbatekoa okupatzen du. Adibidez, eraikin batek lau maizterrek eta Tenant Aek 200 metro karratu okupatzen badute eta Tenant B 800 oin karratu okupatzen badituzte, Tenant A eremu komuneko karguen% 20 bakarrik arduratuko litzateke.
BEZALA : Higiezin komertzialetan, subentzioak alokairua dauka (alokairu-kontratua) alokairua dagoeneko alokairua dauka merkataritza-espaziora edo jabetzera eta norbaitek (sublesse) alokairuan edota maizterraren espazio guztia erabili nahi du. Subentzionamendu batean, arduragabekeriaren jabetzakoak diren eskubideei dagozkien eskubide jakin batzuk esleitzen dizkie arduradunak subinutarioari.
Sublesseesek errenta alokairuan zuzenean errentan ordaintzen dute (sublessor), subnailean espazioarekin partekatzeko edo sublessorretik espazio osoa hartu.
Sublessor batek ezin du legez esleitu subliminarik gabeko eskubideak sublessorrek ez dutela alokairuko eskubideak ere. Gainera, sublessor batek ezin du azpikontratatu bere kontratazioan baimenduta egon ezean.
TURNKEY : Giltza eskuan langile, produktuen, zerbitzuen eta higiezinen artean asko deskribatu ohi den terminoa da. Noizean "giltza eskuan" higiezin komertzialetan erabiltzen denean, esan nahi du errentan edo erositako espazioa lekuz aldatzeko prest dagoela. Zehazki, kableatuak, instalazioak, zoladurak eta dekorazio azaleko elementuak (pintura eta alfonbra bezalakoak) dagoeneko prest daude.
Besterik gabe, "giltza eskura" deskribatu ahal izango duzu "mugitzeko prest dagoen espazio gisa", besterik gabe "tekla aktibatu" eta atea ireki. "
LOTUTAKO SQUARE FEET : Leasing komertzialean, Usable Square Feet-ek maizterrak esklusiboki erabil ditzakeen metrajea da. Karratu oinak erabilgarriak biltegiratze pribatuak (maizterrenak) gainerako gelak, armairuak, biltegiratzea eta maizterrak soilik erabilitako beste edozein gunetan daude.
Bestela, karratu metrajea erabilgarriak maizterrak zuzenean erabilitako karratuko oinak esan nahi du. Ez du eremu komuneko metrajea metatzen, "karratu oinak errentagarriak" kalkulatzeko erabiltzen dena.
USF, Usable SF, Usable Square Footage bezala ere ezaguna
Lotutako terminoak: