Subleases abantailak eta desabantailak pisatzen
Merkataritza espazioen subleasing pros
Lortzeko merkeagoa eta errazagoa
Lur azpiko espazioak merkataritza komertzial estandar bat baino merkeagoak izaten dira, eta errazagoa da sublokentziak estaltzeko esklusiboki baino.
Txikia hasteko aukera duzu
Behar duzun tokia alokatu dezakezu. Zure negozioa txikia bada eta ehun bat karratu bakarrik behar badituzu, aukera gehiago aurkituko dituzu azpiegituretan merkatuetan.
Gutxiago "Kateak erantsita:"
Subleases oro har errazagoak dira, eta alokairuen komertzialak beste konplexuagoak baino errazagoak. Hala eta guztiz ere, subleases oraindik legal dokumentu lotesleak dira eta jatorrizko errentamenduaren kontingentea ere badaude. Onarpen handia eman beharko zenioke abokatu edo errealitateko fidatzaileei sublessor en errentamendua ikusteko, baita subentzioa sinatu aurretik.
Giltza eskuan prest dago: azpi-azpiko espazio gehienak dagoeneko amaitu dira, beraz ez duzu eguneratzeak eta eraikitze-lanak kezkatu beharrik izango.
Sarbide eremuetarako sarbidea
Lurpeko azpiproduktu askok harrera-guneetara, atsedenlekuetara, konferentzia-geletara, biltegiratzeko eta beste espazio partekatu batzuetarako sarbidea eskaintzen dute, edo, kasu batzuetan, dohainik.
Doako zerbitzua
Azpisatulatuak espazio handiagoak direnez gero, alarma-sistemak edo Interneterako sarbidea ez daukazu aldez aurretik kableatuta.
Espazio osoa hartzeko aukera
Sublessor-ek alokairuaren aurretik eraman nahi badu, espazio guztia alferrik gera liteke. Azpiegituren bat dagoen finantza-harreman bat izanez gero, azpikontratatu bat izanez gero, nahiago baduzu, espazio handiagoak errazago lor ditzakezu, eta jatorrizko errentamendua igaro ondoren espazioa mantendu nahi baduzu, zure alokairuarekin negoziatu ahal izango duzu benetakoarekin lurjabe.
CAM edo bestelako tasen ez-aurreikusgarriak
Sublease tipiko batean, zuk sortutako kalteak konpontzearen ardura izango zaizu, baina zure sublessor (edo haien jabea ) eremu komunak konpontzeko eta mantentzeko eskatzen da. Kasu gehienetan, subleases erabat hornitutako alokairuak dira, hilero errenta lauak. Aurrekontuak alokairuaren ordainketak errazten ditu.
Sareak eta Gizarte Aukerak
Bakarrik lan egiten baduzu, sublima zaitez espazioan, antzeko lanbidea duen norbaitekin lan egiten baduzu. Negozio edo bezeroen erreferentziak eskuratu ahal izango dituzu edo peer / friend berri bat industria hitz egiteko eta baliabideak partekatzeko.
Administrazio euskarrirako sarbidea
Espazioa partekatzen baduzu eta ez zara bulegoan egun osoan, azpikontratatu gabeko edo azpikontratatutako langileek zure telefonoei, posta eta paketeei erantzuteko gai izan edo ustekabeko bisitariek agurtzeko gai izan litezke. Zerbitzu hauei eskatzen badiezu, horietako bat ordaindu beharko duzu, baina ezin izango duzu bulegora lotu egun osoan posta elektronikoa lortzeko.
Zerbitzuetara sarbidea
Sublessees askok sublessor en FAX eta fotokopiagailuak, edo beste bulego teknologiak sartzeko aukera ematen duten errentamenduak negoziatzeko, beraz, erosketa ekipamendu gutxiago dute.
Komertzio espazialen azpian
Subleasing desabantailak gehienak logistikoak dira (jabetza nola erabili ahal izango duzu mugatua izan daiteke) eta lege desabantailak sublessor edo sublessor en jabeak arazoak izanez gero.
Zure esposizio juridikoa minimizatzeko eta babes eskubideak esterilizatzaile gisa, ziurtatu abokatu bat zure sublease eta jatorrizko errentamendua berrikusteko ezer sinatu baino lehen.
Alde batera utz daiteke alokairuaren baldintza desegokiak
Sublessor-ek bere lurjabearekiko "txarra" negoziatzen bazen, kuota batzuk eta zure alokairu altuena gainditzen saiatu litezke. Ziurtatu sublease eta jatorrizko errentamendua irakurri eta zure azpiegituren baldintzak konparatu beste alokairu batzuei eta eskaintzei antzeko espazioetan. (Arrazoi bat da, beraz, espazio jakin bat erabakitzea aurretik beste espazio asko ikusi ahal izateko).
Sublessor lehenetsia
Zure sublessor lehenetsiak bada, zure sublease ere eragin dezake. Honek aurre egin ahal izango dizu zure subleasean, kostuak eta kalteak berreskuratzeko eskubideak, sublessor defaulting delako desagerrarazi bazara (adibidez, sublessor alokairua ordaintzen duzu, baina sublessorrek ez du bere jabea ordaintzen).
Ez da zure espazio pribatua
Kanpoko zein barruko seinaleak, iragarkiak edota "negozio txikiagoak" zure bulegora hurbiltzen diren bezeroengan eragina izan liteke. Hori dela-eta, lanbide berean dagoen norbaitengana sartzen da. Esate baterako, abokatu batek abokatu beste abokatu batetik bestera bilatu beharko luke espazio partekatzen badute. Beste antzeko lanbideekin elkarlanean, negozio giro txikia errazten du.
Mantentze Zerbitzuen atzerapenak
Etxeak emandako jabetza edo beste zerbitzu batzuetarako konponketak behar badituzu, erremediorik gabeko baliabideen bidez joan beharko duzu. Atzerapenak eta buruko minak sor ditzake arazoei aurre egiteko eta konponbide gabeko arazoak konpontzera ditzake.
"Igeriketa" mugatuko aukerak
Ari zaren errukia eta apaintzeko zaporea zure sublessor duzu.
Gehienetan, subleasing-ek enpresa jabe berriak eta txikiak etxetik kanpo bulegora atera eta mundu "erreala" ateratzeko modu erosoa eta erosoa eskaintzen du.