Litigazioen eskubideak sarritan mugatuak eta konplexuak dira
Subenentziaren auzitegi batek auzitara eraman dezake ? Alokairuko akordio nagusiak ez badu inondik ere subarritzeko eskubiderik lehenik eta behin, ez, subentzionatzaileak ezingo dio bere jabeari uzten. Hala eta guztiz ere, zuretzako subletik igarotzera gonbidatu ahal izango duzu lehenbailehen zure subletari buruz haiei buruz gezurra bazen.
Zure lurjabearekiko gatazkarik baldin baduzu, alokairua edo azpikategoria den ala ez, eta ezin duzu lanak egin zurekin, jarri harremanetan kontratazio komertzialen aurkako gatazkei aurre egiteko esperientzia duen abokatu batekin.
Masterraren Alokairuaren Baldintzak Aplikatu
Edozeinek subentzionatu aurretik, ziurtatu alokairu nagusia ikusi duzula. Jabe askok subleasing debekatzen dute. Azpiegituren bat sinatzen baduzu subentzionatzeko eskubidea ez duen maizter bat badaukazu, legezko eskubide gutxi batzuk besterik ez dituzu, baina lursailak jakingo balute, debekatuta egongo zara.
Higiezinaren errentamenduaren idazkera funtsezko faktore bat da, subentzionatzaileak auzitara joateko eskubidea baldin badu, eta subentzionatzaileak master errentamenduaren betebeharrak bere gain hartzen baditu (hau da, espazio osoa eta betebeharrak hartu zituen edo, besterik gabe, atzera bulegoan?)
Estatuko Auzitegiek Hizkuntza Masterrean oinarritzen dute
Auzitegiek auzi desberdinek erabakiak hartu dituzte auzitegiek auzitegiek auzipetu zituzten kasuetan. Lege esparru hau oraindik ere moldatzen ari delako, onena da zure egoera propioa duten abokatuekin kontsultatzea.
Hala eta guztiz ere, oro har, master errentamenduko baldintzek funtsezko zeregina dute jabeak auzitara eraman dezakeen zehazteko.
Master arrendamenduak auzitara jotzeko eskubideak ere mugatu ditzake, nahiz eta azpikontratazioak gehienez alokairuko zerrendatutako maizterrak auzitara eraman ditzakeela.
Esate baterako, nahiko arrunta da arbitrajeak edo bitartekaritza klausulak edukitzea. Horrek esan nahi du zure eta lurjabeen arteko gatazkarik baldin badago, ez zara epaitegira joango.
Hau da, hain zuzen ere, subleance eta jabearen aldetik gauza ona dela, baldin eta akordio bat lortu ezean auzitara bidaltzeko eskatzen badiguzu.
Klausula horiek bitartekaritza edo arbitraje enpresa zehatz bat izendatu behar dute, ez banako. Arbitroa neutrala izan behar da, ez dago errentatzaileak edo haien ordezkariak lotzen duen norbait.
Landlord Breaches ez dira beti erasoak
Garrantzitsua da ulertzea lurjabeak edo subentzionatzaileak dirua irabazten duen errenta ez ordaintzeak ez duela kalte-ordainik auzitara eraman (hau da, nekazariak normalean "mina eta sufrimendua" bezala aipatzen badira) jokabide mota batzuen kasuan soilik edo "fede txarra" dago kalte larriak ekartzeko aukera.
Edozeinek sua gutxitan errentagarria izaten da, beraz, inoiz ez da errentamendu bat sinatu ideiarekin arazoak baldin badira, auzitegi txarra hartu ahal izango duzu epaitegietara eta irabazi. Beti hobe da ulertzen duzun akordio bat sinatzea eta konfiantzaz fidatzen zarela uste duzun lurjabe batekin bakarrik.