Nork ordaindu du alokairua?
Sublessee batek bere alokairua ordaintzen du jatorriz maizterrentzat, normalean sublessor deritzonari.
Alokairuko espazioa alokairuarekin partekatzen du edo bertako espazio osoa hartzen du. Ez du bere alokairua ordaindu zuzenean lurjabearentzat.
Sublessor legez arduraduna alokairuen ordainketen arduradun izaten jarraitzen du jatorrizko errentamenduaren arabera. Sublesseeak ez badu alokairua igorri, sublessor bere poltsikoan atera behar da dirua edo arriskua jatorrizko errenta baldintzak urratzen. Beti ideia ona da zure subjektu potentziala pantaila horretarako. Begiratu bere kreditu-txostena berarekin harpidedun aurretik.
Normalean ez dago arau bat, sublessor batek subliminarik alokairurik kobratzen ez duenari ordaintzen ez dionean, alokairuaren baldintzapean jabea ordaintzen duen baino, baina egoera legeak alda dezake aldez aurretik txandatzea antolamenduan irabazi ahal izateko.
Kalteen potentziala
Era berean, jatorrizko hartzailea edo sublessor izango litzateke legez arduradunen kostua arduradunaren jabeak propietateak kalte egiten badio, nolanahi ere, subentzionamendua estalita dagoenean.
Nahiz eta, sublessor bere jatorrizko kontratua edo errentamendua azpian kalteak erantzule izaten jarraitzen du subtenant lehenetsiak bada eta uko ordaintzen. Sarrerak ez du jatorrizko lokala kendu. Sublessor eta sublessee arteko antolaketa pribatua da gehiago.
Eskubide asezkagarriak
Sublessor batek ezin du legez esleitu sublessee baten eskubideak ez duela bere alokairuaren edo alokairuaren arloko baldintzetan jabearaziko.
Esate baterako, alokairu-espazioa konplexua izan daiteke maizter bakoitzari esleitutako aparkaleku jakin batzuekin. Sublessorrek ezin ditu gehiago eman aparkalekuak bere jatorrizko errentamenduaren arabera, eskubidea baino gutxiago eman ahal izateko.
Landlord onartzea
Sublessor batek ezin du bere lokalak uzteko bere baimena ematen ez badu bere alokairuan jasotako baldintzen arabera. Alokamendua isilik dagoelako sublettingen kasuan, ez du esan subletting debekatuta dagoena dela, baina ez du bereziki onartzen, bai eta lurjabeak baimenarengana hurbiltzeko eta ideia hori baimen hori lortzeko idatziz. Bestela, oso posible da lurjabeak desagerrarazteko arrazoiak izango lituzkeela, batez ere sublessorrek lekuak utziz gero eta guztiz kontrakoa izan zedin.
Lurrak hirugarren bati ezezagunak izango lizkioke bere ondasunetan. Lokalen azpilondokoak ezabatzeko legezko neurriak hartu beharko lituzke, azpikontinenteak baliabide legalak izan litzake sublessor-en aurka, akordio ezegonkor bat sartzeko eta esleitzeko eskubiderik ez zuen eskubideak esleitzeko.
Hiri handiago batzuek ondoko ordenantzak dituzte: lurjabeek subleaseak onartzeko obligazioa dutela, baina propietate komertzialek baino egoitza-propietate gehiago izaten dute.
Antolaketa horretan sartzeko pentsatzen ari bazara, kontsultatu zure lurjabearekin eta, agian, abokatu lokal batekin.