Lizentziadunen eskubideak errentamendu komertzialaren arduradunari deitzea
Arbitraje-klausulen batzuk lotesleak dira eta debekatzen dute zure auzitegiko aurkako auzia aurkezteko eskubidea.
Zure jabeari susmoa egiten bazaio, auzitegi zibilean egingo da. Kasu zibilak kasu kriminalak baino errazagoak direla frogatu behar dira, baina negozio-zuzenbideko edo maizterren eta errenten arteko harremanetarako espezializatutako abokatu bat kontratatzea ere kontuan hartu beharko zenuke.
Ezin duzu zure jabea auzitara eraman nahi izan, gustatzen ez zaizun edo gaztekeria txikia izan ez dezazun. Zure jabea zure erantzukizuna akatsa izan edo zurekin edo zure negozioa kalterik eragin zidan zerbait kontratatzeko.
Salbuespen batzuk daude. Izoztu eta larriki zauritu badituzu merkataritza-jabetza, errentatzaileak edo jabeak (hau da, jabeak / jabeak izotza edo elurra kentzeko edo espaloi bateko pitzadurak nabarmenki konpontzearen ondorioz ezezagunak direla eta), kalte pertsonalak erreklamazioa. Erreklamazio mota hau, "erantzukizun lokala" bezala ere ezaguna, auzitegi zibil batean kudeatzen da, alokairu-hitzarmenaren baldintzapean ez badago eta edozein jabearen jabegoan zauritutako edozein pertsonaren artxibategia alokatu daiteke ala ez.
- Ohiko erabilitako errentamendu komertzialen taula
- Higiezin komertziala errentamendua sinatu aurretik
- Nola merkatari alokairuak negoziatzen dituzten
- Merkataritza Leasing Baldintzak ezagutu behar duzu
Arbitraje eta bitartekotza klausulak Aitortzeko eskubideak mugatu ditzakete
Akordioak nahiko arrunta da, merkataritza eta etxebizitza errentamenduak barne, arbitrajeak edo bitartekaritza klausulak edukitzea.
Horrek esan nahi du zure eta lurjabeen arteko gatazkarik baldin badago, auzitegiaren kanpo gatazka konpontzeko lehen aldiz saiatuko zara.
Orokorrean gauza ona da bai maizterrak eta bai lurjabeak, baldin eta akordio bat lortu ezin badute, akziodunek ez badituzte eskatuko.
Klausula horiek bitartekaritza edo arbitraje enpresa zehatz bat izendatu behar dute, ez banako. Arbitroa neutrala izan behar da, eta ez dago jabearen edo bere ordezkariaren partaidetzarekin loturiko norbait, jabearen interesik onena bakarrik.
Nahiz eta errentamenduak arbitraje bat edo bitartekaritza-klausula bat eduki, prokuradore bat ere kontsultatu beharko zenuke gatazka konpontzeko. Zenbait kasutan, errentatzaileak modu zentzuzkoa bazen, erreklamazio zibil bat erdietsi ahal izango duzu, eta bitartekariarekin ere, aukera ona izango da zure jabeari prokuradorerik agertuko zaio.
Zergatik ez duzu jabetzarik zorrotzik izango
Garrantzitsua da ulertzea zure jabeak errenta-akordioa urratzen ez badu, oro har, kalte larriak ekar zaizkio (hau da, ezinezkoa da normalean "mina eta sufrimendua" esatea) soilik jokabide mota batzuk edo "fede txarrak" Alargunen auzia susmatzeko aukera dago.
Zure lurjabearen ekintzak kaltea eragin zezakeen frogatu beharko zenuke (edo, tort.) Bestela, seguruenik alokairua bakarrik atera daiteke edo kostuak ordaintzeko kostuak itzultzeko aukera izango duzu. Zure jabea konponketa edo hobekuntza ordaindu behar zen. Nahiz eta, mugarik egon ezean, zure arduradunaren denbora arrazoizkoa eman gabe arazoa konpontzen ez baduzu behintzat. Beste era batera esanda, zure jabea zure aurka babesten da zure eskuetan esku hartzea zure jabetza babesteko edo aldatzeko, eta, ondoren, jabeari ordaintzen zaizkion gastuak ordaintzeko besterik ez duzu.
Zure lurjabearekiko auzia oso gutxitan errentagarria da (ez zaizkio milioika emango zure arazoei), baina gastu jakin batzuetarako itzulketa egin ahal izango duzu, alokairuan itzulketak edo errentamenduak bertan behera uzteko, negozioa beste nonbait mugitu ahal izateko.
Garrantzitsua da inoiz ez duzula errentarik sinatu ideiarekin arazoak baldin badituzu, auzitegi txarra hartu ahal izango duzu epaitegietara eta irabazi. Beti hobe da ulertzen duzun akordio bat sinatzea eta konfiantzaz fidatzen zarela uste duzun lurjabe batekin bakarrik. Zure alokairuko terminoak ezagutzen ez badituzu, ez zure lurjabe fidatu zurekin azaltzeko. Izan ere, lurjabeak agian ez ditu termino guztiak ulertzen, eta ez da zure interesak ordezkatzen dituzten abokatu bat. Galderak izanez gero, zure abokatuarekin hitz egin edo jabearen jabeak edo jabeari loturiko ez diren merkataritza-errentamendua ezagutzen duen norbait da.
Alokairuari dagokionez, "erosleak kontuz" terminoak "renter kontuz" aplikatzen du. Epe luzeko errentamenduan trabatuta egoteko modurik onena da lege-aholkularitza puntu-lerroan sinatu aurretik.
Lotutako artikuluak:
- Subenentziaren auzitegi batek auzitara eraman dezake?
- Leasing komertziala Banderak gorriak - Errentamenduak ez luke sinatu behar
- Merkataritza Leasing Aholkuak - Negoziagarriak Errentamendu baldintzak
Lege-oharra : Artikulu hau informazio orokorreko helburuetarako bakarrik erabiliko da eta ez da legezko aholkularitza izango. Titularra, lokalaren erantzukizuna edo beste legezko galdera bat izanez gero, kontsultatu lizentziadun abokatu bat.