Nola babesten duten akordioak saihestea Landlord
Erreklamazio sinple bat soilik sinatzen duzun terminoekin erabat kritikoa da. Ez baduzu ziurtatu lehiaketa-hitzarmen komertzialean idatzizko zuzenketari buruz, merezi du prokuradorerik berrikustea zurekin ezer sinatu baino lehen. Hona hemen "bandera gorri" batzuen abisu batzuk, leasing potentzialki akordio bat ezagutzeko.
Bi urte baino gehiagoko errentamendua
Epe luzerako errentamenduarekin itsatsita jarrita, enpresa txiki jabe guztiek zama handia izaten dute. Arrazoia alboratu beharra baduzu, errentamendua ordaindu beharko duzu, errentatzaileak beste norbaitek espazioa alokatu dezakeen arte. Alokairuaren iraupenerako konpromisoa hartzen duenez geroztik, errentatzaileak ez du alokairua beste inor aurkitzen saiatzeko pizgarri gutxi.
Egoera ekonomikoetan, lurjabeek ez dute espazio alokairuan etsi eta 3 eta 5 urte arteko errentamendu konpromisoa eragozten saiatuko dira. Ez egin. Urtebeteko alokairua, berriz, berritzeko klausula on bat da une seguruenetan. Zure lursailak ez du urtebeteko alokairua hartuko eta espazio hori benetan nahi baduzu, bi urteko alokairua egin behar da, baina inoiz ez da luzaroan iraun. Zenbat eta luzeagoa konpromisoa duzu, orduan eta gehiago negozioa mugatzen duzunean alokatzeko espazioa lortzen denean edo kokapenak aldatzeko arrazoi bat behar baduzu.
Epe luzeko errentamendua berritzeko klausulak
Bi urte baino gehiagotan berritzeko konpromisoa hartu behar duzu errentan. Dagoeneko independientea ez bazara, ez duzu egin. Zure negozioa hazi egin liteke, berrerabili edo are txikiagoa izan behar duzu. Hasierako urte bateko errentamendua, bost urterako berritzeko klausula ez da inondik inora.
Urte batean mugitu beharrik izango duzu edo denbora luzez eta denbora luzean egoteko konpromisoa hartuko duzu.
Berritzeko Klausulak ez dira argiak edo berritzeko aukerarik ez
Inoiz ez duzu errentan sinatu, ez duzu aukera bat berritzeko aukerarik ematen ez baduzu behintzat aldi baterako espazioa bakarrik nahi baduzu. Berritzeko aukerak argi eta garbi adierazi zenbat denbora errentamendua berritzeko eta errentaren igoera zehatza errentan berritzeko behar duzu.
Lege-eskubideak galduz
Zenbait kasutan, eskubide jakin batzuk uzteko edo indarrez uzteko akordioa ez da betearazlea izango. Baina zergatik hartu aukera? Inoiz ez utzi zure legezko eskubidea auzitegien aurka jarduteko.
"Fidatu zaitez"
Inoiz ez fidatu lurjabearen (edo zerrendako agente) konfiantzazko ahozko transakzioan eta konfiantzan ". Zure alokairuaren baldintza guztiak idatziz egon beharko lirateke. Horrek zu eta zure lurjabeak babesten ditu. "Ez kezkatu, gauzak konpondu ditut beti" izeneko lurjabe batek, baina ez du hitzarmenik jarri zer arduradun diren, ez da ezer konponduko. Horrek berritzeko terminoak ere badu. Inoiz ez duzu etorkizunerako konpromisorik hartu. Berrikuntza-aukerak behar badituzu, erabat jatorrizko errenta idatzi behar dute. Hau negozio bat da. Gauzak behar bezala jartzen ez dituen lurjabe batek ez du enpresa-pertsona on bat.
Hirukoitza errentamendu garbia
Zure jabeari errentan ordaintzeko eskatzen badiozu, eta bere zergak, aseguruak eta mantentze-tasak, ez egin. Hau " triple net " (NNN) errentamendu gisa ezagutzen da eta beti alde egiten dute.
Zeharkak eta mugarik gabeko tarifak
Jabe askok eremu komuneko mantentze-lan handien (CAM) zuzeneko kostuei eragiten diete eta haien maizterraren konponketak egin ditzakete. Ordaindu behar dituzun CAM tarifak zure kontratazioan idatziko dira. Gastu "ezohiko" edo "aurreikusitako" gastuen igoera inoiz ez duzu ordaindu beharko. Honek salerosketak egiten ditu errentatzaileak edo jabetza kudeatzeko langileak edo kontratistak, konponketa nagusiak edo berritzeak (ez duzu behar bezala ordaindu behar teilatu bat lapurtu beharrik), edo ustez zerga-faktura zure lurjabearentzat.