Ziurtatu gauza hauek argi eta garbi azaldu direla Errentamendua sinatu baino lehen
Egin ibilaldi bat
Errentan sinatu aurretik, jabetza "oinez" egin.
Erabateko konponketa edo eguneratzeak behar duen erasoaren berri eman. Jabetzako ondasunen bat baldin badago, argazkian ideia ona ere badago, beraz ez zaizu kalterik egingo eta espazioan utziko duzunean kobratuko zaitu.
Konponketak mugitu aurretik egin behar dira
Eragileak konponketak errentan sinatu aurretik. Lanak (hau da, bertsio berritzekoak) egin ondoren, okupazioa egitean ziurtatu behar da alokairuan zehazten den lana, lanaren bukaerako orduak barne. Ez duzu lurjabeak konpromisorik egin nahi eta zure negozioa itzali egin behar duzu aste betean, etengabeko lanagatik.
Errentamendu-baldintzen eta sailkapenen zerrenda
Negoziatu ondo eta alokairua sinatzeko prest dagoenean, nire aurreko aholkuak errepikatzen ditut: hitz bakoitza irakurri. Ziurtatu errentamenduak gutxienez hurrengo informazio guztia duela (alokairuaren irakurketa gisa zerrendako elementu hauek egiaztatzeko lagun zaitzake):
- Titularraren izena eta haien kontaktu-informazioa edo jabearen ordezkariaren izena. Akordioa egiten duzun pertsonek zure legezko erremedioak eragiten dituzte arazorik izanez gero.
- Pertsona edo enpresaren izena alokatzea (zuk). Errentamendua zure izenean badago, alokairuaren baldintzak arduratuko dira pertsonalki.
- Errentamenduaren hasierako data eta iraupena. Oharra: ez sinatu bost urteko errentamendua ahalik eta gehien!
- Alokairuek eskatzen duten gordailuaren zenbatekoa eta itzulgarria bada. Garbitu edo pintura kuota ordaindu beharko al vacante? Hala bada, zenbat?
- Hileroko errentak, zenbat ordainduko duzun, zenbat kalkulatuko den eta zer egiten duen eta nola estaltzen ez duen.
- Ordaindu beharreko tarifa gehigarriak (irabaziak, aparkalekuen mantentze-portzentajea, alokairuaren gainean ordaindu beharrekoa).
- Alokairuaren ondorioz eta nola ordaindu daitekeen (hau da, posta helbidea edo pertsonan).
- Tasak beranduago (zenbat eta noiz ezartzen diren). Zer gertatuko litzateke igarotako ordainketa igandean?
- Zer aseguru behar al duzu errentamendu-kontratuan eta alokairuaren iraupenean?
- Ba al dago baimenik gabe zure jabetza atzitzeko eskubidea duen edonork? Hala bada, zein eta zein egoeratan?
- Zure errentamenduak zehazki zehazten duenez, ezingo duzu zirkulazioa egin edo beste enpresa batekin partekatzen. Subentzionatu beharra baduzu, zure eskubidea aldez aurretik adierazi beharko duzu.
- Zer dira berritzeko terminoak? Zenbat (normalean% ehuneko gehikuntza) zure alokairuaren igoera berritzen baduzu eta alokairu bat beste epe baterako sinatu beharko duzu? Jabe gehienek berritzeko epea eskaintzen dute jatorrizko errentamenduaren arabera (hau da, bi urteko errentamendua sinatzen baduzu, berritzeko aukera bi urteko beste bat izango litzateke).
- Espazioaren eguneratzea edo konponketa egiteko asmoa baduzu. Epe hori alokairuan - etxebizitzetako batzuk zure kredituak ordainduko dituzu lan egiteko, baina lanak onartu behar dira. Beste batzuek ez dute lanik egin ahal izango jabearen kontratistak erabili ezean.
- Egoiliarrak egin edo ez egin duen zerbait. Zure alokairuan idatzita ez badago arazoak izan ditzakezu. Alokairu-baldintzak egiaztatzea "ahozko" kontratu batean adostu daiteke ia ezinezkoa izan daiteke.
- Eskaera egin duzun beste edozein baldintza alokairu hitzarmenaren zati da.
Aurreko elementuetako bat alokairuan falta bada, eskatu alokairuan idatzita dagoela sinatu aurretik! Eta, ezin da azpimarratu biziki nahikoa: alokairu kontratu batean epe bakoitza ulertzen ez baduzu, ez duzu sinatu arte.