Termino horiek ez dira hain beldurgarriak, soinuak diren bezala.
Hona hemen zer eskaintzen ari zaren merkataritza-errentamendu mota eta zer esan nahi duen zure beheko lerroan identifikatzeko erabili dezakezu, termino ezberdinetarako definizio batzuekin batera.
Errentamendu komertzial motak gainjartzen dira, beraz, oso garrantzitsua da errentan eta bestelako tasetan nola kalkulatzen diren.
| Higiezinen salmenta komertzialak | ||
| Errentamendu mota | Alokatzeko oinarriak | Sarritan erabiltzen da |
| Ehuneko errentamendua | Oinarrizko errenta + Hileko salmenten ehunekoa | Txikizkako enpresak; Ikastegiak |
| Errentamendu garbia | Alokairu gehigarrian, maizterrak zergak, aseguruak edo mantentze batzuk edo guztiak ordaintzen ditu. | Alokairu komertziala; normalean lurjabearen interesak mesede egiten ditu. |
| Alokairu bikoitz bikoitza | Maizterrak errenta ordaintzen du + zergak eta aseguruak. | Alokairu komertziala; normalean lurjabearen interesak mesede egiten ditu. |
| Hirukoitza errentamendu garbia | Errentariak ordaindu egiten du zergak, aseguruak eta mantentze-lanak. | Alokairu komertziala; normalean lurjabearen interesak mesede egiten ditu. |
| Erabat hornitutako errentamendua (errentamendu gordina) | Landlordek kostu guztiak edo ohikoenak ordaintzen ditu zuzenean. Kostu horiek errentan maizterrera eraman ohi dira "Kargatu faktorea" gisa. | Bulegoa, industria eta txikizkako alokairu batzuk. |
Ok, beraz, zer esan nahi du honek? Honako hau ulertzen saiatu nahi dituzun terminoen zerrenda bat da, eta aholku batzuk oro har alokairuak zein diren jakin nahi baduzu, zure oinak negoziatzen eta pentsatzen ari zarenean gogoratzen lagunduko dizu.
Base Rent
Gutxienez hilabete bakoitzeko ordaindu beharko duzu, beste zenbateko batzuek, hala badagokio, zenbateko hori gehituta.
Pentsatu muino edo mendi baten oinarria.
Alokairu bikoitz bikoitza
"Bikoitza" esan nahi du bi kostu gehigarri gehituko zaizkio oinarrizko errenta: zerga eta aseguruaren kostuak errentatzaileak.
Erabat hornitutako errentamendua
Ere errentamendu gordina deitzen zaio, zure lurjabeak "extras" gehienak ordaintzearen erantzukizuna hartuko du, baina ez du akatsik egingo, ziurrenik zuretzako "karga faktore" gisa eramango zaitu. "Zerbitzu osoak" bezala pentsatu ahal izango dituzu "dena barne hartzen du", baina zure errenta ziurrenik "oinarrizko errenta" baino askoz ere gehiago izango da.
Kargatu faktorea
Hau da hileko kuotaren kostu osoa kalkulatzeko metodo bat, erabilgarriak diren karratuko oinak konbinatuz, maizter guztiek erabilitako eremu komunen oin laukien ehunekoa. Komun komunak normalean komunak, lobby, igogailuak, eskailerak eta korridoreak dira. Eraikina beste hiru maizterekin partekatzen baduzu eta zure karratu erabilgarri bakoitzeko - zure dendan edo bulegoan benetan ari zaren alokatzen duzun eremua - nabarmen berdina da, eremu komunetarako ehunekoak ekarpenak 25 ehuneko edo gehiago izan ditzake.
Errentamendu garbia
Hau alokairua bikoitza edo hirukoitza errentaren bertsio zertxobait zehatza da. Zordunak ordaindutako zergak, aseguruak eta mantentze-kostuak ordainduko dituzu, horietako bat edo denak% 100 bada.
Ehunekoak askotan negoziagarriak izan daitezke.
Ehuneko errentamendua
"Zehaztutako" hitza ez da zurezko eraikin komertzialean erreklamatzeko erabil daitekeen karratuko oinetan, ezta zergen, aseguruen eta mantentzeen portzentajerik ere. Zure hileko salmenten portzentaia atari jakin bat baino gehiago da. Zorioneko txikizkako alokairua alokatzen baduzu, ordaindu hau espero dezakezu.
Oinak karratu errentagarria
Hau zure karratu erabilgarrien oinetan eta zure inguruko eremu komertzialeko ehunekoaren ehunekoa da.
Hirukoitza errentamendu garbia
"Hirukoitzak" esan nahi du oinarrizko alokairuaren gaineko hiru kostu gehigarri: zergak, aseguruak eta mantentzea.
Horra hor bertan. Joan eta negoziatu zure errentamendu pro baten moduan.