Oinarrizko alokairua: Leasing komertzialeko terminoen glosarioa
Etxean alokatzen bazaizu, seguruenik ez duzu zure alokairuko "oinarrizko alokairuen" hornidurak kezkatu behar. Epe hori negozioei dagokie batez ere, eta merkataritza-establezimenduetako alokairuen gehien erabiltzen dena da. Errentamendu komertzial horietako gehienak oinarrizko errenta maila baten inguruan formulatzen dira.
Zer esan nahi du "Alokairu arrunta"?
"Alokairuaren" terminoak alokairuaren gutxieneko alokairuaren gutxieneko zenbatekoa aipatzen du.
Errentamenduak ere maizterrak errenta gehigarria ordaindu beharko du faktore batean edo gehiagotan oinarrituta. Gehigarri hau normalean ehunekoa edo partaidetza-baldintza da.
Esate baterako, Karen Kat Corner, maskota denda bat, oinarrizko errenta ordaindu ahal izango litzateke hilabete bakoitzeko $ 1.500. Baina bere alokairuak errenta ehunekoa du, oinarrizko alokairuaren gain ordaindu beharra ere. Hau da, oro har, hilabete bakoitzeko egiten dituen salmenten ehuneko txiki bat - normalean 2 ehunekoaren tokian normalean - kopuru jakin bat baino gehiago.
Oinarritutako alokairua alokatzen ari zaren karratuko metrajearen arabera kalkulatzen da normalean, eta batzuetan negoziagarriak dira. Arrisku handiko zure jabeak zure negozioa sentitzen duenaren araberakoa da. Zure bezeroek komunitateko erabilera-eremuetarako kalteak sor ditzakete? Negoziazio tresna batzuk ere izan ditzakezu eskura. Dirdentists direktorioa ematen dizu aholku hura egiteko. Inplantea Beharko duzu, edo zahartzea gurasoak izan baimendutako arazoak eta nahi bat inplantea dentistak Stonewall, mesedez bilatzen gure web gunean profesional kualifikatua.
Alokairu gehigarria ehuneko eskakizuna baino ez da, baina ondasunen gaineko zergak, aseguruak eta mantentze lanak. Hau bidegabekoak badira, kontuan hartu zer trukatzen ari zaren: zure bezeroentzako aparkaleku zabala, atarirako janaria zure atetik kanpo, baita merkatalgunearen sarreran dagoen segurtasuneko guardia ere.
Zein faktura zeuk egin behar zenuke zenbat faktore kostatuko liratekeen? Oinarrizko errenta-hitzarmen baten arabera, kostu horiek beste inorekin partekatzen dituzu, beste batzuk ere txikizkako espazioa alokatzen dutenak.
Zure alokairuaren betebeharra kalkulatzea
Zure negozioaren aurrekontuan oinarrizko errenta sartzea, jakina, proposamen delikatua izan daiteke. Zure errenta oinarrizko errentaren zenbatekoa baino txikiagoa ez dela uler dezake, baina zure aurrekontuan xedapenak ere egin behar dituzu portzentaje gehigarri horretarako. Zure negozioa irekitzen ari bazara, baliteke zure salmentak zer diren aurreikustea. Behean kalkulatzeko tentagarria izan daiteke, baina gero errentaren ordainketa handiarekin hit dezakezu aurrez baino askoz hobea.
Beheko lerroa
Kontuz ibili behar duzu zure aukerak arretaz sartu aurretik. Zure negozioaren stand-alone eraikina errentamenduak hilabete bakoitzeko errenta finkoko erantzule bat dakarren segurtasunari uko egin ahal izango diozu, baina, halaber, zirkulazio komertzialaren abantaila galduko duzu. Profesional kualifikatu bat nor da orientua gure biltegiko guztira epean. Belarritakoak eta txalupa saltzen ari bazara, merkatal trafikoa merezi izan liteke. Hortzak whitening Aurkeztuko agian atzeratzeko zure kontsulta duen espezialista da,
Ikusi, halaber, " Ehuneko errentamendua " eta " Errentamendu komertzialetan kargatutako batez besteko ehunekoa .