Leasing komertzialeko baldintzen glosarioa: Load Factor
"Karga faktorea" karrerako merkataritza maizterrentzako hileko errenten kostuak kalkulatzeko metodo bat da. Erabilgarria karratuko oinak uztartzen ditu, inondik ere irabazi asmorik gabeko eremu komuneko oin karratuen portzentajeaz gain. Zenbaitetan "faktore gehigarria" edo "eremu komun" faktorea deitzen zaio.
Zer da eremu komun gisa?
Komun komunak komunak, lobbies, igogailuak, eskailerak eta korridore komunak aurki daitezke.
Merkataritza-maizterraren bezero, bezero eta langileek sarbidea izan dezaketen eremuak dira eta erabilgarriak izango lirateke.
Erabilgarria Square Feet kargatzeko faktorearen kalkuluan
Karga faktorearen kalkuluak karratu erabilgarrien eta karratuen arteko aldea bereizteko erabiltzen hasten da. Karratu oinetako erabilgarriak zuk eta zure negozioa benetan eta guztiz okupatzen duten eremuak definitzen ditu. Beste maizterrek ez dute espazio honetarako sarbidea. Zure denda, zure bulegoa, zure kokapena da.
25 'x 20' biltegiratze espazioa alokatzen baduzu, 500 espazio erabilgarri karratuko oinak dituzu. Hau da zure gunea, eta zure negozioak gauza guztien erabilera ahalbidetzen du. Espazio hau hutsik utziz gero, zure aukera izango duzu, baina espazio hori erabil dezakezu zure karratu erabilgarrien oinetan lagundu nahi baduzu.
Zure negozioarekin loturiko beste batzuk eta zurekin komuneko guneak ere erabil ditzakezu: komunak, lobbyak, igogailuak, korridoreak eta eskailerak, baina ez dira zure karratu erabilgarriak zuretzako.
Salbuespen bat egon daiteke zure oinak karratu erabilgarriak gela banatan edo solairu desberdinetan banatuta badago. Kasu honetan, konektatzeko modu guztiak zure karratu erabilgarrien oinetan lagungarriak izango lirateke. Ez dira eremu komunak beste maizterrek eta / edo jabearen jabeek ez dutelako erabiltzen.
Kargatzeko faktorearen kalkulua. Oinak karratu erabilgarriak
Orain zure karratu erabilgarrien oinarriak identifikatu dituzunean, zure oinak karratu erabilgarriak irudikatu ditzakezu zuk eta / edo zure bezeroek erabiltzen dituzten eremu komunen ehunekoa gehituz.
Portzentajea edo jabearen jabea normalean ezartzen da ehunekoak, eta, neurri batean, metrajearen erabilgarritasunean oinarritzen da eraikinaren plazako metrajea.
Hemen negoziatzeko gela batzuk egon litezke. Ez dago uniformerik, taula osoan zehar, baina ez du normalean 15 ehunekoak baino handiagoa. Eremu bateko alokairua alokatzen baduzu, merkataritza-maizter askoren artean alokatzen duzun ala ez, alegia. Zure bezeroek eta bezeroek ere aparkaleku handiak erabiltzen dituztelako, ehunekoa igo daiteke.
Karga faktorea kalkulatzea
Hasi eraikin osoaren solairuan dagoen plazako metrajea osoa. Orain kendu eremu karratuko metrajea. Karratu metatu erabilgarriarekin utziko zaizu, gutxienez, eraikin osoa alokatzen baduzu alokatu edo merkatalgune batean baino. Karga-faktorera iristeko erabil daitekeen karratu metrajea guztizko tartea.
Zure kalkuluek ehuneko 20ra iristen badira eta lurjabeak% 15 eskaintzen baditu, ziurrenik akordio ona izango duzu. 10 ehunekoarekin iristen bazara eta lurjabeak% 15 eskatzen badu, higiezinen profesional baten laguntzaz negoziatu edo alokatu nahi duzu.
Halaber, karga-faktorea alokairuan erregulagarria den ala ez adierazi nahi duzu, berritzeko orduan berriro kalkulatzeko. Negozio arrakastatsua gauzatzea plangintza da. Negozioak ez badu boomik eta hurrengo urteko karga-faktorea handitu ahal izango duzu aurrez aurre, hau hondamena izan liteke. Alokairu komertzialak epe luzerakoak dira. Ez duzu zure negozioa lekuz aldatu nahi.