Zergatik okupatzen duzun espazioa ez da ordaintzen duzun guztia
Merkataritza arloko errentamenduak zehazteko erabiltzen diren neurketak Eraikuntzako Jabeak eta Zuzendaritzako Elkarteak (BOMA) Nazioartekoak ezarritako jarraibideetan oinarritzen dira eta Estatu Batuetan industria-estandar gisa hartzen dira kontuan.
Merkataritza-alokairu askok BOMA Arauak erabiltzen dituzte eta " Rentable Square Feet " bezalako alokairu kobratzen dute, " Square Feet erabilgarriak " ez direnak. "Hau garrantzitsua da ulertu beharra dagoelako $ 1,25 karratu erabilgarri bakoitzeko prezioa izanez gero, Hilabete bakoitzeko ordaindu beharrekoa.
Oinak karratu errentagarria
Karratu oinak erabiltzeko maizterrak benetan okupatzen duen karratu kopurua da. Baina badira eraikinaren beste atal batzuk, maizter guztiek erabiltzen dutenak. Zati hauek eremu komunak dira, eta, besteak beste, korridoreak, eskailerak, igogailuak eta lobbinak.
Zonalde komuneko espazioen oinak karratuen proportzioan oinarritzen diren maizter guztien artean banatzen da. Herritarrek gastu arrunta dute eremu komun horietarako.
Kuota horiek karratu erabilgarrien oinetara gehitutakoan, azken emaitza "rentable square feet" deritzo.
Gauzak are nahasgarriagoak izateko, eremu komuneko gastuak karratuko oinak erabiltzeko praktika deitzen zaio " Karga faktorea ". Karga faktorearen gastuak, oro har, urtebetean gehitzen dira, karratu erabilgarrien gainetik alokatzeko handitzeekin.
Horrek esan nahi du bi errentako hazkundea negoziatu behar izatea urtero: bat kargatzeko faktorea eta karratuko alokairu erabilgarria.
Kobratzen diren karratuen oinetan kalkulatzeko adibidea
Esan dezagun alokatzen ari zaren bulegoko azalera fisikoki 500 oin karratu (erabilgarriak diren karratuko oinak) $ 1.25 karratuko oinetan. Zure karratuko oinetako erabilgarriak $ 625 hilean (500 SF x $ 1.25) izango lirateke. Hala ere, eremu komuneko zatiak 100 oin karratuko beste bat gehitzen du. Zure alokairuaren arabera 600 oin karratuko oinarritzat hartuko dira, ez 500 benetan okupatuko dituzu.
Egoiliarren batzuk kuotak egiteko erabil ditzakezu, bai eta leku komuneko zatiak zenbaki bakarrean (hau maizterraren bidegabekoa izaten ohi da), baina kobratzen duten oinak karratu erabilgarriak eta kobratzen diren ekarpen komunak kobratzen dituzte.
Eskuragarri dauden gastu arrunten vs. errentagarrien gastuen galera eskatu
Espazio bat ere ikusi aurretik, ziurtatu kargako karratu erabilgarriak kargatzeko tarifa kargatzen ari den telefonoari galdetu eta karratu karratu osagarriengatik kobratuko zaituzte, hau da, hileroko hileroko errenta guztira. Gogoan izan, norbaitek espazio bat esaten badu "1.500 karratu oinak errentagarriak", espazioaren tamaina erreala (erabilgarria) txikiagoa izango da.
Higiezin bat ikusteko, lurjabe batzuek esango dizute oina erabilgarriaren prezioa erabil dezaten, baina plazako metrajea erabilgarria izango da. Irudimen praktika honek espazioa handiagoa eta merkeagoa dela ematen du. Orduan, agertzen zarenean telefonoan oso ondo jotzen duzun espazioa zure prezioa galtzetik kanpo dago eta pentsatu baino arinagoa da.
Higiezin gehienak benetako errenten kostuak telefonoaren gaineko zintzotasunak direla ohartzen diren bitartean, espazioen tamaina hondatutako oinak bezalakoak izaten jarraitzen dute oraindik - oinak erabilgarri ez diren moduan. Baina orain, nahikoa da higiezinaren benetako eskarmentua jakitea.
Hurrengo taulan hiru alokairu komertzialetan erabilitako karratuen kalkuluen arabera konparatzen dira. Alokairu batzuk karratu erabilgarriak kobratzen dituzte, beste batzuek, berriz, eremu komuneko portzentaje bat erabil dezakete karratu erabilgarriaren metrajea kargako karratuetarako oinak deitzen dituztenak kargatzeko.
Oinak kalkulatzeko oinarriak
| Oinak karratuaren definizioak (SF) | |
| Epea | definizioa |
| Erabilgarria Square Feet | Sareak maizterrak benetan okupatutako espazioan. |
| Oinak karratu errentagarria | Erabili SF + eremu komunen SF%. |
| Oinak karratu gordina | Eraikin osoaren SF osoa. |
Laburpen
Karratu okupatuak okupatzen dituzun espazioen tamaina erreala da. Karratu oparo errentagarriak beti handiagoak dira, karratu oinak erabil daitezke eta gainontzeko eremu komuneko karratu kopuru gehigarria ez da fisikoki okupatuko.
Karga-faktorea duen espazio errentagarria prezioa jakin nahi duzuna da. "Karratuaren oina prezioa" karratuko oinetako erabilgarriak hilabete bakoitzeko ordaindu beharreko zati bat besterik ez da.