Nola funtzionatzen du karratuko geruza gordinak zure merkataritza-errentamenduari?
Karratuko oinak gordina ez da okupatu edo okupatu ahal izateko espazioko planoen neurri osoa.
Zonalde komunak, mantentze-lanak eta eragiketak egiteko erabilitako eraikinaren muina eta beste arlo batzuk biltzen ditu.
Nola kalkulatzen da karratuko metrailazio gordina?
Eraikin baten karratuko metrajea gordina biltzen ditu igogailuen ardatzak, sartze bertikalak, ekipamendu eremuak, hodi-lanetarako ardatzak eta eskailerak, baita erabilgarri dauden plaza metrajea ere. Kanpoko hormetan kanpoko aurpegiak neurtuz zehazten da, horma-aurpegiak baino haratago doazen erlaitzak, pilastrak edo kontrahormak. 3 metroko sabaiko sabaiko altuera baino gutxiagoko azalerak ez daude kalkuluan.
Square Square metrajea gordina gehitzea
Gune gordina, barruko solairu guztietatik gain, ganbarek, ataripe estaliak, sotoetarako zuloak, garajeak, balkoi barrukoak edo kanpokoak, eskailerak eta espazio intentszionalak dituzte, solairu mekanikoak edo bideak barne.
Korridoreak, korridoreak, mezzoak, penthouses, igogailuak eta kanal bertikaleko ardatzak biltzen ditu.
Gross Square Footage Exclusions
Karratuko metrajea gordina ez da kontuan hartzen eremu irekiak, igerilekuak, jolastokiak, auzitegiak, argi-putzuak, aparkalekuak, sotoko eskailerak eta goiko solairuen zatiak espazio edo solairu bakarreko sabaiko altuerako altuera baino handiagoak direnak ezabatzen dituztela.
Net Square Feet
Oinak karratu garbiak ez dira nahastu behar karratuko oinak gordetzeko. Oinak karratu garbiak gela batean erabiltzen ohi dira, eta horma-tamainen barruan oinarritutako metodo karratuari dagokio.
Eraikina Core
"Eraikuntzaren muina" terminoa aipatu behar da alokairuan ez dauden alokairuei alokatzen zaizkien guneak, baina maizter guztiek erabil ditzakete. Hauek dira plazak metatzeko metodo gordina. Eremu horietako batzuk karratuko oinak errentagarriak izan daitezke, esate baterako topaguneak eta lobbies.
Errentamenduak eragina
Ohiko merkataritza-errentamendu batean , zure espazioaren erabilgarritarako karratu erabilgarriak ordaindu beharko dituzu eta karratuko metatze gordinean sartzen diren eremu komunen zati proportzionalak ordaintzen dituzu. Zure alokatutako espazioa, bulegoa edo denda eraikinaren oinplano erabilgarrien ehuneko 35a adierazten badu, eremu komuneko alokairuen% 35eko partaidetza izango duzu.
Eremu komun hauek eraikineko karratu geruza gordinetik kanpo geratzen dira kanpoan egotean, baina horrek ez dio eragozpenik uzten jabeak erabiltzeari kargatzeko. Aparkalekuak karratuko metrajea gordinetik kanpo geratu daiteke, baina zuk, zure negozioa, eta bezeroek edo bezeroek, ordea, mesede egiten diote.
Oinak karratu gordina eta eremu komunak etxebizitza errentamenduak ere laguntzen ditu.
Gehienbat ordainduko dituzu igerilekuak eta sauna gehiago eskaintzen duen garapenean, erosotasun horiek ez dituzten lekuetarako baino.