Errentamendu-epea: CAM tarifa ulertu
Zure alokairuaren urte bakoitzeko ordainketen ardura izango duzu jakitea epe luzerako erabakiak hobetuko dituela, urte jakinetan espazio jakin bat izango den ala ez erabakitzeko aukera izango duzu. Hala ere, egoki dirudi.
Zer da 'CAM'?
Merkataritza higiezinen errentamendu askok eskatzen dute maizterrek edo errentarioek CAM tarifen zati bat ordaintzen dutela. CAM tarifen oinarrizko bi kalkulu daude: aldagaiaren CAM tasak, inbentarioaren zenbatekoa behar diren faktore batzuen arabera gehitzen laguntzeko eta CAM tarifak finkatzeko, kuotak zenbateko finko bat direnean. Terminoak txikizkako eta industriako alokairuen alokairuarekin batera erabiltzen ohi da. CAM karguak "karga faktorea" gisa ere deitu ditzakezu tarifak beste batera konbinatzen dituzunean.
Zer gertatzen da CAM tarifek?
CAM tarifak nabarmen aldatu egiten dira eta lurzoruek ordaindu beharreko gastu zabala estaltzen dute lokalak martxan jartzeko.
Konponketak, aseguruak, mantentze-lanak eta, batzuetan, administrazio-langileen soldatak ere izan ditzakete, negozio-parke batetan lan egiten dutenean. Soldata horiek "administrazio-tasak" bezala etiketatu litezke.
Nola kalkulatzen dira CAM tarifak?
CAM gastuak normalean pro-rata oinarri kalkulatzen dira.
Baldintza sinpleetan, alokairuko plazako metrajea duten maizterrak zenbat eta handiagoa izan, orduan eta handiagoa izango da CAM gastuen portzentajeak. Tasak eraikinaren plazako metrajea zenbatekoak alokatzen ari zaren, zenbatekoa den% 10 edo% 50 izan behar du. Lokalen% 50 okupatzen baduzu, lurjabearen gastuak $ 4000 hilean exekutatzen dira eta zure CAM tarifak aldakorrak dira, 2.000 € hilean edo gastu orokorren erdia ordaindu ahal izateko. Gehigarri garrantzitsua izan daiteke.
Hau legezkoa da?
CAM tarifen kontzeptua normala izaten da, baina gogoratu terminoak asko alda ditzaketela errentamendu batetik bestera. Praktika ez da oso onargarria eta industria profesionalek besarkatu horregatik. Zehatz-mehatz zer kostuak izango dituzu lagundu behar duzu ulertu behar duzu, eta kostu horien zehaztapen eskaera idatziz eskatu nahi duzu. Ziurtatu legezkotasunaren ildotik jarraituko duzula eta higiezinen merkataritzan ongi ezagututako abokatu bat kontsultatu zalantza izanez gero. CAM definizioak ez du zehaztu zein kostutan sartzen diren eta zein ezin diren. Ordainketen maiztasuna ere arazo bat izan daiteke.
CAM tarifak oso konplikatuak eta garestiak izan daitezke, beraz, beti ere komenigarria da abokatua berrikustea edozein baldintza betetzen duen CAM ordainketa edo beste edozein tarifa berezirik izatea, baldintza hauek ulertzen badituzu.