Leasing komertzialeko terminoen glosarioa: Gross-Up
Esate baterako, lurjabeak eremu komuneko mantentzeagatik ordaindu dezake, CAM gastuetarako ere deitzen dena, ondoren kuota hau zatitzea eraikin batean karratuko oinak gorriaren arabera eta kargari bakoitzak kobratzen duen zenbatekoa okupatzen duen oin karratuaren arabera.
Garraio gordinaren alokairu batean, eraikin bat% 90etik ehuneko 100era baino txikiagoa bada, gastuak oraindik kalkulatzen dira inbertsioko gastuen ehunekoak lortzeko,% 90etik ehunekoera arte.
Gordailuak errenta gehigarri gisa ordainduko du, eta, gehienetan, aldakorreko gastuak estaltzen ditu, betiere okupazioan eta beste faktore batzuetan oinarritutako edozein hilabetetan gora edo behera.
Lurzoruetarako gordailuentzako abantailak
Kasu horretan, maizterrak bazara, ordaindu ahal izango ez duzun kasu bat da. Adibide gisa, esan dezagun Leo Landlordek merkataritza-eraikina erosi duela. Tom Tenant lehenengoa da espazioa alokatzeko. Tomek 10.000 oin karratuko azalera alokatzen du. Eraikina 100.000 metro koadrokoa da. Tomek eraikinaren% 10a alokatzen du.
Oinarrizko probarako eszenatoki batean maizterren artean aldakorreko kostuak banatzen direnean, Tomek kostu horien% 10 ordainduko luke, eraikinaren% 10a esleitzen baitzaio.
Baina, orain, esan dezagun Leok beste inorekin hitz egiteko zailtasunak dituela eta egoera hori hilabete batzuen buruan jartzen dela. Tom-en errentamenduko gordailu gordina ez bazen ere, Leo fakturak jartzen zizkion, bere maizterrek ordaindu beharreko gastuen% 90a besterik ez baitzuten inongo maizterrek ez baitzuten esleitu.
Groseko klausulak ehuneko 50eko Tom ehuneko ehuneko errentagarria izan liteke, baina ziurrenik% 95 edo% 100 eraikinaren maizter bakarra delako.
Nola da azoka hau?
Tom Tenant-ek agian ez luke pentsatu arau hori zuzena dela, baina Tom-ek, hain zuzen ere, gastu aldagarri horien barnean dauden zerbitzuen onuradun bakarra da. Leo Landlord ez da zuzenean onuragarria, beraz, esan daiteke okerra dela Tomek bakarrik erabiltzen dituen zerbitzuak% 90 ordaindu behar izatea. Beharbada gastu horietako bat zaintza kamerak aparkalekuan mantentzen ditu. Beste maizterik ez dagoenez, aparkalekuan datozen pertsona bakarra Tom-en bezeroak dira, beraz, arrazoizkoa da Tomek bakarrik ordaindu behar duela zerbitzua.
Irakurri fine print
Alokairu komertzial batean sartzen ari bazara, inprimatu fina irakurri eta zaindu zeure buruari aparteko lanak egiten. Izan ere, badago kargu gordin bat, ziur egon daitekeen igoera portzentaje arrazoizkoa dela. Tom-ek zaintza-ekipo horri ordaintzen badio, zoritxarrez, ez du saiatuko portzentaje hori behera egin dezan. Onartutako ehunekoa argi eta garbi adierazi behar da errentamenduan.
Gainera, Tom-ek Leo-ren historia iraganarazi zuen eraikin komertzialen alokairua ikusi bazuen, Leo historikoki arduragabekeria izan zezakeen eta arrazoiz edo beste arrazoi batengandik hartuta eta mantenduz. Edo, agian, Leo besterik ez da esperientziarik: hau da bere lehenengo saiakera inbertsio hori, beraz, denbora pixka bat eraman dezake hura lortzeko. Modu orotan, Tomek ez lukete Leo-rekin errentamendu bat sartu nahi, arrazoi horri gordin-klausula bat sartzen baitzaio; hortaz, litekeena da momentu batzuetan maizterren bat baino ez izatea. Lehiaketak 70.000 metro karratuko lehiatu ziren zazpi kazetari badaude, gordailuak gutxiago izango lirateke, funtsean,% 70eko eta% 95eko eta ehunekoen arteko aldea, eta alde hori zazpi maizterren artean banatuko litzateke.