Urratzeak eta legezko erremedioak desalojoa komertzialerako
Alokairuaren ordainketa ez-uko egitea negozioaren erabakia izan beharko litzateke
Negozio-jabe guztiek noizean behin kutxako fluxu-arazoak izan ditzakete, baina zure maizterrak alokairua ordaintzeko edo zurekin lan egiteko prest ez bazaude, alokairu-ordainketa arruntak lortzeko, ezingo dituzu atea sarrailak aldatu. eta negoziorako bahia eduki dezaten - zenbait urrats egin behar dituzu legez kanporatu dezaten.
Zure maizterra alde batera uzteko erabakitzen baduzu, kontuan hartu negozio alderdiak. Zenbat denbora eramango zaitu berriro jabetza alokatzeko? Diruz diru asko jarri behar al duzu konponketa egiteko? Errentatzaileak finantza-arazo larriak izatea edo alokairuan ohikoa ez izatea lortuko al du? Auzitara joango al zara?
Behin erabaki duzunean, eskuineko aukeraketa bat maizter bat desagerraraztea da, lehenago prozesua hobeto hasten zarenean. Egunero ezin duzu alokairua berriro alokatu beste egun bat dirua irabazten ari zarenean eta gaueko loaren gaineko beste gau bateko kezkarik.
Ziurrenik abokatu bat behar duzu
Alokairu komertziala alokatzeko ezegonkorra izateko, legeak ezagutu behar dituzu edo abokatu bat kontratatu behar duzu desbideratze-agindua bidaltzeko. Nolanahi ere, konpainiak korporazio, lankidetza edo errentamendua negozioaren jabea pertsonalki bermatuta duen ala ez sor dezakeen.
Kontratazio prokuradoreak negozioaren legeak aktiboki landu beharko lituzke eta, ahal izanez gero, negozio komertzialen transakzioetan espezializatu beharko lirateke. Bizilagunen maizterrak saihesteko formak, legeak eta prozesuak ez dira merkatari maizter bat debekatzeko gauza bera.
Abokatu batzuek kuota finkoa kobratzen dute, beste batzuk tarifa bakoitzeko ordutegian, baina gehienek ere kobratuko zaituzte auzitegien kostuak, ordainketa tasak eta abokatuarekin batera igarotzako denbora, baita frankeoa eta dokumentua kopiatzeko kostuak ere.
Kostu ezkutuak saihesteko, ziurtatu abokatu bat mantendu baino lehen ordaindu beharreko tarifa guztiak.
Merkataritza-maizter bat kanporatzea denbora hartzen du eta sarritan garestia da. Arrazoizko kontratua ez betetzeagatik lortuko duzu atzerapenean (dirua behar duzu) errenten bat egiteak errazagoa izango duzula. Baina, kasu guztietan, maizterrak debekatu egiten zaizkizunean, frogatzen duzunaren zama erakusteko arrazoi duzu maizterrak abiaraztea.
Etxebizitza maizterrak legeak emandako maizterreko eskubide berezi batzuk ez dira maizter komertzialetara hedatzen. Enpresa maizterrak lurjabeen gehiegikeriak askoz ere zaurgarriagoak dira bizilagunen maizterrak baino, baina horrek ez du esan nahi higiezinen jabeak zure egoera legeak urratzen dituztela.
Zure inkontzienteak Porrot egin badu
Nahiz eta 2005eko merkataritza-maizterraren konkurtso federalen legeak aldatu egin ziren lurjabeei laguntzeko, egoera banakako legeek oraindik alokairuan ordaindu gabeko merkataritza-maizter bat debekatzen dute.
Errentariak errenta alferrik galtzeagatik saihesten duen auzibideren bat aldez aurretik erreklamatutako auzitegian erroldatuta badago, alokairuaren aldeko egonaldi automatikoa errentatzaileak ezeztatzeari uko egiteko edo desbideratze prozesuari ekin aurretik eragozten badio.
Hala eta guztiz ere, lurjabeak desalojoa jarraitzen du, auzitegi federalaren auzia galdetuz, egonaldia altxatu ahal izateko.
Kasu gehienetan, epaileak altxatuko du egonaldia errentamendu-kontratuak ez baitu eraginik maizterren ondasunen balioa.
Desagertze prozesua gertatu ondoren, maizterraren fitxategien porrotak hasten badira, zuzenbide federalaren alboak lurjabearekin. Hala eta guztiz ere, estatu eskudunek 30 eguneko epemuga dute zorra salbatzeko epaiketaren bidez.
Konkurtsoaren aurrean dagoen maizterrari uko egiteagatik edo desegitearen prozesua amaitu ondoren porrotaren fitxategiak konplikatuak izan daitezke. Zenbait legeek merkataritza-maizterrak debekatzeko prozesua gelditzeko aukera ematen dute Porrotaren auzitegian, eta, kasu horietan, ia beti onena da abokatu bat kontratatzea.
Alokairua ez ordaintzeari uzteko urratsak
Eman deuseztapen-oharra: Nahiz eta alokairuek ez dutela behar bezala egin, beti aldez aurretik jakinarazitako ohartarazpena (Desenkusa-ohartarazpena) bidali behar da alokairuaren iraupena dela eta desalojoa eginez gero, alokairu osoa ordaindu ezean Denbora-marko jakin bat (hau da, alokairu-hitzarmenean adierazitako denbora-muga edo denbora luzez gero, maizterrak ordaintzeko aukerarik onena erabakitzen baduzu).
Ez al da ordainketa partziala onartu: Minnesotako negozioen abokatuen arabera, Jacob C. Hendricks eta Jon L. Farnsworth kontuz, "Lurraldeek nahi gabe nahitaez barkatzea debekatzen dute, eta ez dute inondik ere irabazi asmorik gabeko maizterik errentaren ordainketa partziala onartzen dutenik. alokairuaren baja amaitu aurretik alokairuaren giltzak onartu eta beste inolako hitzarmenik gabe alokairuko etorkizuneko alokairua biltzeko ezin izango da ".
Hasi Auzitegiko Prozesua: zure arduradunaren ordainketa osoa eman duen egunetik aurrera, abokatuak maizterrari uko egiteaz gain, deuseztapen eta erreklamazio formal bat bidaliko dio auzitegiarekin, zentzugabekeria entzuteko.
Epaile batek erabaki dezake maizterrak jabetza bertan behera uztea berehala, edo egun batzuk eman ditzakeela. Epaile bat ere litekeena araua izango da eta maizterrak errentaren zorra ordaintzeko aukera emango du denboran zehar. Alokairua etorkizuneko alokairuaren galera ekonomikoki erantzule izango da berriro jabetza alokatzen den arte.
Edozein kasutan, alokairuaren ordainagiririk ez duten maizterrak debekatzen ari diren kasu guztietan, jakina da maizterrak bere alokairuan harrapatuta edukitzea. Uste baduzu maizterrak haiekin lan egin dezakeela. Zailtasunak, arriskuak hartzerik edo prest ez bazaude, desbideratze prozesua berehala hasiko da. Zuk zeuk eginen duzu mesede bat eta maizterra, lehenbailehen beste norbaitek dirua alokatu ahal izango duzulako, dirua irabazten duzu eta maizterrak erantzule izango du "etorkizuneko alokairua galtzea" gutxiago.