Nola Militar BAH zehazten da
BAH militarrak, menpekotasun egoeraren eta tokiko etxebizitza zibilei dagokienez baimendutako hiruhileko motetan oinarritzen da.
Etxebizitza Oinarrizko Baimenak
BAH hasi zen urtarrilean.
1998, Aldakuntza Etxebizitzen Aurrekontua (HB) eta Oinarrizko Aurrekontuen Kuartela (BAQ) ordezkatuz. VHA / BAQ sistema zaharraren azpian, kideek urtero aztertu zituzten etxebizitza kostuak zenbat kostatzen ziren zehazteko. Hala eta guztiz ere, bazkide askok laugarren hiruhilekoan bizi izan zuten aukeran, horrek esan nahi du inkestak gutxiago ordaintzen zutela, baimendutako tasek eraginda. BAH sistema azpian, Defentsa Departamentuak (DOD) inkesten etxebizitza-kostuak eremu militarrak tasak zehazteko.
BAQ eta VHA zaharrak bezalakoak, BAHek bereizitakoak eta mendetasunik gabekoak bereizten ditu, baina ez da mendekotasunik. BAH tasak dolarraren zenbateko osoak dira, dolarrarengatik hurbiltzen direnak.
Etxebizitzen Aurrekontuen Sistema Hobekuntzak
BAHen hobari berriaren oinarrizko arrazoia kontutan hartu zen VHA / BAQ etxebizitzaren hobariaren sistema zaharrekin etxebizitzaren kostuak mantentzea ezin zuela izan, eta bazkideek jatorriz asmatutako xedeetarako baino gehiagoko poltsiko gastuak ordaintzea behartu zuten.
BAHekin, handitzeak etxebizitzaren kostuen hazkundeari erreparatu behar zaizkio soldata-gorabeheren ordez, eta, ondorioz, etxebizitzen etekinei aurre egin diezaiekete bazkideei.
BAH berriaren helburua bereziki arrazoizkoa izatea da, baldintza jakin baten zerbitzu-kidea eta menpekotasun egoerarako ohiko zerbitzu-kidea, hilabeteko diru-poltsiko bakoitzeko hileko zenbateko berdina izango du.
Esate baterako, ohiko E-5 bitxikerien kostua zentratuzkoa da $ 100 bada, E-5 ohiko (mediana) menpekideek etxebizitza bakoitzeko $ 100 poltsikoan ordaindu beharko lukete Miami, New York, San Diego, Fort Hood, Camp Lejeune, Minot, ND edo Estatu Batuetako beste betebehar batzuk. Behin kideak iristen direnean, tasa babesak aplikatzen zaizkio, eta kidea edozein argitalpen gehikuntza jasoko du, baina ez da etxebizitzen hobariak murriztuko. BAHen tasa berriek eragina dutenean, tasa-babesak poltsikoan tipikoa izan daitekeela bermatzen du, baina inoiz baino gehiago, iritsi zirenean baino. (Oharra: 2005eko urtarrilaren 1az geroztik, BAHek zordundutako aurrekontuetarako balio du).
Banakako partikularrentz, gastu arruntaren gastuek tipikoa baino handiagoa edo txikiagoa izan dezakete, etxebizitzaren aukeran oinarrituta. Esate baterako, kide batek mediana baino egoitza handiagoa edo garestiago bat aukeratzen badu, pertsona horrek poltsiko gehiago gastatuko du. Alderantzizkoa da egoitza txikiagoa edo garestiago bat okupatzen duen norbanakoentzat.
Etxebizitza hobetzeko neurri hobeak BAHren arabera
BAHek zibilen oinarritutako metodo bat erabiltzen du etxebizitzen gastu konparagarriak kalkulatzeko, etxebizitzen gastua neurtu duten VHA etxebizitzen inkesta zaharrean.
Lehenik eta behin, kideek ez dute urtero VHA inkesten hassleekin jarri behar. Garrantzitsuagoa dena, BAHek deiturikoak ezabatzen ditu, "Death Spiral". VHA / BAQren arabera, etxebizitzan scrimped duten kideak, eta, ondoren, etxebizitzen gastu txikiak salatu ditu dagoeneko baxua hobariak. Batez ere junior kideen artean gehien erabilitako diru-sarreren mugatua (ondoren zergak) etxebizitzarik ezean etxebizitza onartu beharrik izan ez dezaten eta kideen inkestaren kostu txikiak jakinaraztea.
Zerbitzuak ere aitortu VHA / BAQ antzeko, baina kontrakoa, kontraesana batzuk sortu senior ofizial / zerrendatutako kalifikazio batzuk. Sistema zaharraren azpian, kide batek etxebizitzarik handienean edo garestiagoetan erabilitako diru-sarreren zati handiagoa erabiltzea erabaki zuen, tokiko merkatuari dagokionez, eta gastu hori HHAren inkestan jakinarazi zuen, "puztu" gastatutako gastuak eta, beraz, hobariak .
Etxebizitza Oinarrizko Aurrekontuak ezabatzen ditu behe-bukaerako eta goi-bukaerako prezioak. Horrenbestez, BAH tasak igo egin ditu batxilergoko kide askori eta beherako kide batzuei murriztea. Berriz ere, gizabanakoek tasa-gutxitzeetatik babestuta daude, baina berriki jasotzen diren kideak etxebizitza-kostuaren neurketa zehatzago eta korrontearen arabera ordainduko dira.
Nola DODek BAH zehazten du
BAH konputagailuan, DODk tokiko prezioen alokairuen datuak biltzen ditu, batez besteko utilitateak eta aseguruak. DODek urtero biltzen ditu datuak udaberrian eta udan etxebizitza-merkatuak aktiboenak direnean. Datuek apartamentuak, etxeak / dúplexak eta logelak tamainako hainbat etxetxo alokatzeko unitateak dituzte.
Militarrek datu zehatzen funtsezko garrantzia aitortzen dute eta ahalik eta fidagarritasuna lortzeko ahalegina egiten du. Adibidez, neurtzeko unitate espezifikoak hautatzean, DOD-k hainbat proiekzio prozesu bat enplegatzen du unitateak eta auzoak hautatutakoak egokiak direla ziurtatzeko.
Lehen proiekzioek irizpide arrazoidunen irizpideak jotzen dituzte, oro har 20 kilometro edo ordu bateko orduetan definituta, muga horieketatik kanpo dauden unitateak ezabatuz.
Ondoren, hautatutako unitatea hautatuko da auzoan dauden militarrak bizilekua aukeratzeko. Defentsako Matrikula Erabateko Informazioaren Sistema (DEERS) datuak partekatzen dituen gako gisa erabiliz, DODek militanteen% 80 nagusi bizi diren auzoetan oinarritzen da. Ideia hau saihesten duten kideek saihestu behar dute lohiak, goi krimenak edo auzo ez diren auzoak.
Azkenean, DODek errenta-proiekzio prozesua erabiltzen du auzo egokiak identifikatzeko. Esate baterako, familia hiru unitateko hiru unitateko eta prezioen prezioetan, jakina da senior zerrendako / ofizialeko kalifikazio altuko kideak 60.000 eta 100.000 dolarreko diru-sarrerak dituztela, beraz DODek familiako unitateak hautatzen ditu auzoetan, zibilaren errenta tipikoa barrutia.
DOD prezioak logela bateko apartamentuak (oro har junior bakarreko alokatutakoak) auzoetan oinarritzen dira, errenta zibil arruntak kalifikazio horri dagokionez, $ 20.000 eta $ 30.000 errenta-mailari dagokionez.
Konparazio helburuetarako, soldata zibila oinarrizko oinarri militarra, BAH batez bestekoa eta Subsistentzia Oinarrizko Baimenak (BAS) plus zerga-abantaila da.
Non DODek etxebizitza datuak biltzen dituen
DODek iturri ugariren egungo datuak lortzen ditu fidagarritasuna eta zehaztasuna bermatzeko. Egungo egunkarien eta higiezinen alokairuen zerrendetan identifikatutako egoitza-lanpostu hutsak datu iturri garrantzitsuak dira. Oporrak ausaz aukeratuak eta goian deskribatutako proiekzio prozesuari dagozkionak dira. Telefono elkarrizketek unitate bakoitzaren erabilgarritasuna eta kokapen zehatza ezartzen dute. Etxebizitza eta higiezinen kudeaketarako enpresak ere harremanetan jarri dira alokatzeko prezioei buruzko unitateak identifikatzeko. Ez da arraroa DOD-ek herriko higiezinen profesionalak kontsultatzea berrespen eta datu iturri osagarriak lortzeko.
DODek laginketaren prozesua diseinatu zuen konfiantza estatistikoa lortzeko 95 ehuneko edo handiagoa.
Eskuragarri daudenean, DOD kontaktuak indartsu / post / oinarrizko etxebizitzen erreferentzien bulegoak tokiko militarretako ezagutza sakatu eta kide esleitutako lokalen kezkak ezagutzera eman.
Azkenean, DoD eta Zerbitzuak tokian tokiko ebaluazioak egiten dituzte hainbat kokapenetan, kostuaren datuen fidagarritasuna eta zehaztasuna ziurtatzeko. Etorkizuneko hobekuntzak Interneten erabilerari buruzko potentzialak aztertzea eta beste administrazio publikoetako datuen erabilerari buruzko datuak aztertzea.
Etxebizitza-kostuen aholkularia Runzheimer International
DOD-k Runzheimer International-ek enplegatzen du BAH konputatzeko erabilitako etxebizitzen kostuaren datuak biltzeko.
1933an sortua, Runzheimerrek aitortutako liderra da Estatu Batuetako eta mundu osoko bizi-datuen kostua biltzeko. Gaur egun, Runzheimerrek mundu osoko 2.000 enpresa eta gobernu baino gehiago ditu, eta bere ikerketa zehatza eta fidagarria ezaguna da.
Runzheimerren sektore pribatuetako bezeroek Fortune 500 enpresen% 60 baino gehiago dituzte. Runzheimer-en gobernuko bezeroak Defentsa Sailak (DoD); Zerbitzu Orokorreko Administrazioak (GSA); Estatu Departamentua; Pertsonen Kudeaketa Bulegoa (OPM); Barne-diru sarreren zerbitzua (IRS); eta Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC).