2013rako
Mendekoak gabe zerrendatuta
Mendeko arduradunak
Mendekotzarekin lotuta
Langileen menpeko agenteak
Mendeko arduradunak
Etxebizitza Oinarrizko Baimenak (BAH) zerbitzu uniformekideei ematen zaie, Etxebizitza Zibileko etxebizitzen gastuetan oinarritutako etxebizitzaren kalte-ordainak jasotzen dituena, Estatu Batuetako etxebizitza zibilen merkatuetan oinarrituta, gobernu laurdenak ez badira.
Estatu Batuetatik kanpo, AEBetatik kanpo, Estatu Batuetako lurraldeak eta jabegoak barne, AEBetako etxebizitzetarako etxebizitzetarako (OHA) ezin da onartu.
2013 BAH tasak 2013ko urtarrilaren 1ean hasi ziren, batez beste% 3,8ko hazkundearekin. BAH Tarifa eguneratuak lau urteko batez besteko hazkunderik handiena da, defentsa-funtzionarioen arabera. Hala eta guztiz ere, batez besteko hazkundea orokorra izan arren, bost kokapen inguru bat gutxi gorabehera tasa jaitsiera ikusiko du. Mendekoak dituzten bazkideak batez beste HAH gehitzea ikusten da, gutxi gorabehera, $ 60 hilean. Beteranoak eta haien familiek Post-9/11 GI Bill-en bidez ere ikusten dute beren etxebizitza-prestazioa batez besteko hazkundea, hau da, BAHen tasa E-5an oinarritzen da.
Tasak jaitsi egin diren arloetan, jaitsiera kokapen horiei berri emanez bazkideei soilik aplikatuko zaie. Bazkideek tarifa indibidualen babesarekin babesten dute, eta horrek emandako kokapen bati esleitutakoak ez du BAHen tasa murriztea ikusiko, ordea, tasa igo egingo da.
Horrek esan nahi du epe luzeko konpromisoak errentamendu edo kontratu baten bidez zigortuak ez direla zigortuko, eremuko etxebizitzen kostuak murrizten badira.
Hiru osagaiak BAH konputazioan sartzen dira: egungo merkatuaren errenta mediana; batez besteko utilitateak (elektrizitatea, beroa eta ura / estolda barne) eta batez besteko errentariaren asegurua.
Etxebizitzen etxebizitza bakoitzeko sei etxebizitzen profilak (etxebizitza mota eta logela kopurua) kalkulatzen dira. Etxebizitza-tarifen oinarrizko diru-laguntzak ordainketa-maila bakoitzerako kalkulatzen dira, bai eta menpekoak dituztenak.
BAH-k Zerbitzu kideek beren kide zibilen aurrean partekatzeko aukera eskaintzen dute, baina ez da bazkide guztien gastu guztiak estaltzeko diseinatuta. Benetako gastuak handiagoak edo txikiagoak izan daitezke, kidea den etxebizitzaren aukeran eta non bizi diren. Bazkideek beren beharretara hobekien egokitzen diren etxebizitzen aukerarik egin ez dezaten, bazkide batek etxebizitzaren alokairu guztiak alokatzeko erabil dezake etxebizitza gelara hurbildutako etxebizitza garestiagoa lortzeko, edo etxebizitzarik handienean edo garestiagoan ibiltzea komeni da. kanpoaldeko eremua.
BAH hobari bat da eta, beraz, ez da diru-sarreren gaineko zergarik.
BAH tasa taulen iragana ere ikus dezakezu.
2012 BAH
2011 BAH
2010 BAH
2009 BAH
2008 BAH
2007 BAH
2006 BAH
2005 BAH
2004 BAH
2003 BAH
Galdera arruntak
Nor da BAH izateko eskubidea? Estatu Batuetako 50 Estatu Batuetako betebehar iraunkorrari atxikitako kideren bat , Etxebizitza Oinarrizko Baimenetarako (BAH), kideen mailan, mendekotasun egoeran eta duty postal geltoki iraunkorrean oinarritutako betebeharrei esleitutako kide bat da.
Atzerriko Estatu Batuetako kide bat (Hawaiian eta Alaska-n izan ezik), Estatu Batuetako lurraldeak eta jabegoak barne, gobernu etxerik ez dutenak barne, kideen menpekotasun egoeran oinarritutako Etxebizitza Orokorren Gaineko Zerga (OHA) eskubidea du. Mendekoak diren kideak (haurrentzako laguntza ordaintzen duen kidea izan ezik) UNACCOMPANIED atzerriko bira bat zerbitzatzen badu, kideak BAH-en "menpeko" tasa izango du, menpeko Estatu Batuetako bizilekuaren Kode Kodean oinarrituta, gehi FSH OCONUS-en PDS, kidea ez bada ematen gobernuak kanpoko etxebizitza.
Aurten BAH-ko zenbatekoa gora begiratu nuen nire kalifikazioa eta ZIP kodea, eta iaz baino ez nuen lortzen. Dirua galtzen dut? N º BAH tasa babesa gizabanako bat mantentzen BAH murrizketa bat betiere, banakako mantentzen du "etenik gabeko hautagarritasuna" BAH egiteko.
Horrek esan nahi du gizabanako batek urtarrilaren 1eko tasa baimentzen duela gizabanakoaren kalifikazioa eta kokalekua edo aurreko urteko abenduaren 31ko ordaindutako etxebizitzaren zenbatekoa.
Ezin al dezaket inoiz tasa babestea ? Hiru egoera bereizi ditzakezu zure egoera aldatzeko "hobariak eteteko" hobariarengatik, eta, ondoren, kalifikazioa eta kokapenaren argitaratutako hobaria bakarrik lortzen ari bazara. Lehenik eta behin, ohikoena, jaitsiera gertatzen denean etxebizitzaren kostua zure uneko geltokian baino txikiagoa den kokaleku batera bihurtzen da. Diru-betebehar berrian, etxebizitzaren beherakada txikiagoa lortzen duzu, baina okerrago egon beharko zenuke, etxebizitzaren kostuak etxebizitzaren kostuak ekar ditzakeelako. Bigarrenik, deusezten baldin badago, zure etxebizitzaren hobaria geroago argitaratutako hobarien taula itzuliko da zure beheko kalifikazioa lortzeko. Promozioak ez dira zure etxebizitzen hobaria murrizten. Hirugarrenik, zure mendekotasun egoera aldatu egiten da (menpekoak ez diren menutik, edo alderantziz), zure etxebizitzaren hobaria zure mendekotasun egoerarekin eta zure kalitatearen hobariaren taula argitaratuen arabera zehazten da.
Urte jakin batean, tarifa babesten dut, hurrengo urteetan gutxitzen joan naiz? Bai. Banako batek baimendutakoa handiagoa da: (a) urtarrilaren 1ean BAH argitaratu zen kalifikazioa eta kokapena; edo (b) abenduaren 31n ordaindutako etxebizitza.
Tarifa-babesak tasa igoerak lortzen jarraitzen du? N º Banakako baimena handiagoa da: (a) urtarrilaren 1 argitaratu BAH kalifikazioa eta kokapena; edo (b) abenduaren 31n ordaindutako etxebizitza .
Sustapena lortzen banaiz, lortu dut "babestuta" BAH zenbatekoa nire soldata kalifikazioa berria? Ez. Sustatzen bazaizu, zure BAH tasa argitaratuko da gaur egungo BAH argitaratua zure berri (maila altuagoa), hurrengo salbuespenarekin. Hobekuntza lortzen baduzu eta zure kalifikazio berriaren egungo argitaratutako BAH berri bat BAH zenbatekoa baino lehenago jasotzen zen baino txikiagoa bada, handiagoa BAH zenbatekoa jasotzen jarraituko duzu.
Etxebizitzen hobarien aldaketa handiak ikusi ditut urtarrilaren 1ean? Etxebizitzen alokairuen aldaketak normalean txikiak dira. Baimenak etxeko alokairuarekin lotutako kostuak islatzen ditu. Oro har, alokairuen prezioak% 2 eta% 5 artekoak dira urte batetik bestera,% 5 eta% 10 bitarteko merkatu "beroak" aldatuz. Etxebizitzen hobariak normalean aldatzen dira.
Pribatutxo batzuk ere baditut! Bai, kokapen batean bazkide batzuek poltsikoetako gastuak izan ditzakete. BAH tasak maila bakoitzean eta etxebizitzen profiletan banatzen dira. Norbanako jakin batentzat, gastu arruntak gastu arruntaren arabera egin daitezke. Kide batek kalifikazioa / profilaren batezbestekoaren gainetik aldenduz gero, kide horrek gastu arruntetan gastatzen du. Esate baterako, kide batek 3 logela duen etxe batean bizi bada, 1.200 dolar balioko ditu errentamenduak eta zerbitzuak, eta inguruko etxebizitzaren kostu mediana $ 1.100koa da, bazkideek $ 100eko poltsikoko gastuak dituzte. Alderantzizkoa da egoitza garestiago bat okupatzen duen norbanakoentzat. Etxebizitza-gastuak batez bestekoaren edo beherakoan bakarrik dauden kideak ez dira poltsikoetako gasturik.
Nire kalifikazioa BAH ez da nire hipoteka-ordainketa estaltzen hasiko! BAH alokairuen datuetan oinarritzen da. Etxeko jabeen hileko hipoteka ordainketa ez da konputazioan erabiltzen, etxebizitza-jabeen hileko gastuak ez baitira etxebizitzaren kostu ekonomikoen adierazle egokia. Hau kalkulatzeko beharrezkoak diren aldagaiak dira, besteak beste, bizitegiaren balioa estimatzen duten faktoreak, ordainketa-beherako zenbatekoa, interes-tasen kostuak ordainketa behera, likidazio-kostuak eta interes-tasak direla-eta. zerga ordainketak kenkaria. Hori dela eta, BAHek alokairuaren egungo merkatuaren baldintzak erakusten ditu, ez da hipoteka-maileguen hainbat inguruabar historikorik.
Zer da BAHen alokairuen datuak? Uneko datuak iturri anitzetatik lortzen dira, "egiaztapen eta saldo" hurbiltzeaz baliatuz datuak fidagarritasuna eta zehaztasuna ziurtatzeko. Egungo egoitza-bulegoetan, egunkari lokaletan eta higiezinen alokairuan identifikatutakoak, garrantzitsuak dira, baina ez gure datu-iturri bakarra. Oporrak ausaz aukeratzen dira, eta hainbat tiered emanaldi prozesu baten bidez zehaztasuna eta fidagarritasuna bermatzeko. Telefono elkarrizketek egoitza-unitate bakoitzaren erabilgarritasuna eta kokapen zehatza erakusten dute. Laginaren arabera,% 95eko konfiantzazko konfiantza estatistikoa lortu behar da. Yellow page-ko etxebizitza eta higiezinen kudeaketarako enpresen zerrendak alokatzeko prezioei dagozkien unitateak identifikatzeko erabiltzen dira. Tokiko herritarrek higiezinen profesionalak kontsultatzeko ere ohikoa izaten da berrespen garrantzitsuak eta datu iturri osagarriak lortzeko. Eskuragarri daudenean, gotorlekua / post / oinarrizko etxebizitzetako erreferentziazko bulegoak harremanetan jartzen dira tokiko militarretako espezializazioa aurkitzeko eta kide estatubatuarren tokiko kezkak ezagutzeko. Azkenean, DoD eta Zerbitzuak tokian tokiko ebaluazioak egiten dituzte kokapen ezberdinetan, kostua datuen fidagarritasuna eta zehaztasuna bermatzeko eta ziurtatzeko. Etorkizuneko hobekuntzak Internet erabilerarako potentzialak aztertzen dituzte, baita beste administrazio publikoetako etxebizitzetako datuak ere.
Zer da etxebizitza-gastuen batezbestekoa? Uneko merkatuaren errenta, batez besteko utilitateak eta inbertsio asegurua.
Familiaren neurriak aldea al du? NAH. BAHek bereizitakoa eta menpekoak dituztenen artean bereizten badira ere, menpekotasuneko kalte-ordainak zibilen antzekoak dira familia-familiaren batez bestekoaren arabera.
Zergatik beste hiri batean bizi den norbait BAH baino gehiago lortzen dut, etxebizitza badirudi garestiago dagoela hemen? Zehatzago esanda, kokapen batek beste merkatuen alokairuen merkatu garestiagoa baldin badu, zientzia eta estatistika ariketa bat da. Batzuetan, gizabanakoek esperientzia pertsonal mugatua edo egunkari eta aldizkari artikuluetan oinarritzen dira judizio hori egiteko.
Zer da BAH-Diff? BAH-DIFF etxebizitzaren hobariaren zenbatekoa da, etxe bakarreko hiruhilekoetarako esleitutako kide bat eta nor den BAHen baimena soilik kidearen seme-alaben ordainketa dela-eta. Bazkide batek ez du BAH-DIFF baimenik onartzen haurren laguntza hileko tasa BAH-DIFF zenbatekoa baino txikiagoa bada. BAH-DIFF zenbatekoak, 1997an kalkulatutakoak, urtero eguneratzen dira Oinarrizko Ordainketen tauletan egindako aldaketak. Informazio gehiago lortzeko, jarri harremanetan zure finantzaketa bulegoarekin edo kontsultatu JFTR, par. U10008.
Seme-alabekin dibortziatuta nago, zer da nire baimena? Zure seme-alaben zaintza juridikoa eta fisikoa izan ala ez, haurren laguntza ordaintzea edo gobernu-laurden bakar batean bizi diren ala ez. Zure seme-alaben zaintza juridikoa eta fisikoa izanez gero, BAH baimena duzu menpeko mendekotasunarekin, familia-motako gobernu laurdenak esleitu ez badizkio. Zure senar ohiak zaintza badu eta haurrentzako laguntza egokia (gutxienez zure BAH-DIFF tarifaren zenbatekoa gutxienez) baimena ematen badiozu, BAH-a menpeko mendekotasuna baduzu gobernuko laurdenetan edo BAH-DIFF-ean, mota bakar bat esleituta badago gobernu laurdenak.